Wanneer jij op zoek bent naar een ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met bedrijfsloods inclusief kantoorruimte, is dit unieke object wellicht jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Edisonweg 50!

Deze zeer royale bedrijfswoning met vier slaapkamers, drie buitenruimtes, ruime woonkamer met open keuken en twee badkamers staat in verbinding met de bedrijfshal met kantoorruimtes. Op de oprit is er ruimte om circa 6 auto’s te parkeren. Kortom, deze locatie is ideaal wanneer jij op zoek bent naar een plek om wonen & werken te combineren.

WONEN & KOKEN
Entree/hal met toegang naar de eerste (slaap)kamer, meterkast, inpandige garage en trapopgang naar verdieping. Via de overloop met toiletruimte op de eerste verdieping is het woongedeelte bereikbaar. Lichte en ruime woonkamer met open keuken. De keuken is onder meer uitgerust met een gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, magnetron en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een prachtige houten vloer. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

SLAPEN & BADEN
Slapen op de begane grond behoort dus ook tot de mogelijkheden! Deze slaapkamer op de begane grond is voorzien van een eigen badkamer en walk-in closet. Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede etage vinden we nog eens drie grote slaapkamers en de tweede badkamer, welke beschikt over een douche, derde toilet en wastafel.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Heerlijk dakterras met overkapping die via de deur tevens toegang geeft tot de loods. De inpandige garage is zowel van buiten- als binnenuit te bereiken.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Bedrijventerrein “De Corridor” ligt aan de rand van IJsselstein direct grenzend aan het Zenderpark en op korte afstand van de afrit A2. Op steenworp afstand zijn verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

WERKEN
De bedrijfsruimte bestaat uit een ontvangsthal en kantoorruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de pantry en toiletruimte die doorgang geven naar de bedrijfshal. Deze zeer ruime loods is tevens bereikbaar vanaf de oprit, met ruimte voor ca. 6 auto’s, middels een elektrische overhead deur. In de hal zijn twee verdiepingsvloeren met extra opslagruimte en kantoorunits.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan “Zenderpark” van de gemeente IJsselstein met enkelbestemming “Bedrijventerrein” geeft aan dat (opslag) bedrijven met maximaal categorie 2 hun activiteiten hier mogen ontplooien. In de praktijk betekent dit de vestiging van lichte industrie, kantoren, bedrijven en bedrijfswoningen. Kijk voor de mogelijkheden in het vigerende bestemmingsplan van de gemeente IJsselstein in het omgevingsloket en laat je adviseren over de eventuele kansen/beperkingen aangaande de bestemming.

HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN
^ Wonen en werken combineren;
^ Oprit met ruimte om ca. 6 auto’s te parkeren;
^ Ruime woonkamer met open keuken;
^ Vier slaapkamers, slapen op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden;
^ Dakterras;
^ Bedrijfshal met elektrische overhead deur, kantoorruimtes en drie verdiepingen;
* Woning energielabel A;
* Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.