Skip to content

Te koop: woonhuis Koningin Emmahof 2 3402 CZ IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 570.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop IJsselstein Koningin Emmahof 2

Het klinkt misschien gek; ‘[T]huis een vakantiegevoel hebben’. Toch is dat precies het gevoel dat dit luxe afgewerkte [t]huis oproept met haar ligging aan de Hollandsche IJssel.

Welkom aan de Koningin Emmahof 2 in IJsselstein!
Het is ook mogelijk zelf alvast door de woning heen te lopen: https://my.matterport.com/show/?m=rDFgdDyGqdV of klik in Funda op “3D Tour”.

Zodra de gezellige zomermaanden gestart zijn, betekent dit; Heerlijk relaxed buiten zitten aan het water met een krantje of een goed boek in de ene hand en een lekker biertje of een glas wijn in de andere. De voorbij varende boten bekijken vanaf het mooie terras en eventueel een hengeltje uitgooien…. Bij de gedachte alleen dromen wij al weg, jij ook?

Deze woning beschikt over twee buitenruimtes, parkeerplaatsen op eigen terrein en het is ook nog eens voorzien van een goed en luxe afwerkingsniveau en geheel volgens de laatste trends gestileerd.

Deze gezellige en lichte tussenwoning is gelegen in de IJsselsteinse wijk “IJsseloevers”, op vijf minuten loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein met gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Openbaar vervoer, zoals de tram naar Utrecht CS en de bus zijn op enkele minuten afstand te bereiken en basisscholen & kinderdagverblijven zijn in de buurt goed vertegenwoordigd. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

Na het zien van de foto’s wil je deze woning het liefst vandaag nog ‘live’ komen bezichtigen!

Maar eerst nemen we je nog even kort mee door de woning!

De woning is, zoals eerder vermeld aan de Hollandsche IJssel gelegen en is ontstaan uit het nieuwbouwproject ‘Oranje Nassaukades’.
Kenmerkend voor de woning is de rechthoekige vorm, hierdoor beschik je over veel ruimte, hoge plafonds en veel lichtinval.

INDELING

Begane grond:
Voor de woning vind je twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan een met laadpaal voorzien. Entree, hal met toegang tot de wasruimte, een grote inpandige berging, toiletruimte en luxe woonkeuken met het aansluitende terras. De wasruimte is voorzien van wasmachine- & droger aansluiting, tevens bevindt de CV-ketel zich hier ook. De inpandige berging is ook vanuit buiten te betreden. In het toiletruimte is een zogenaamde “spaceshuttle” toilet met ingebouwde bidet, welke middels de afstandsbediening te bedienen is.

De luxe open Siematic keuken met kookeiland is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan: een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koffieautomaat, combi-oven/magnetron, heet water kraan en een vaatwasser. Naast deze prachtige keuken, is er veel ruimte aanwezig en daarom goed geschikt om lekker te kunnen eten met het hele gezin of een groep vrienden. Middels de openslaande deuren in de achtergevel is het terras aan het water bereikbaar. Het terras is onderhoudsvriendelijk en zonnig op het zuidwesten gelegen.
Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer en glad gestucte muren.

Via de trapopgang gaan we naar de ….

Eerste verdieping:
Hier tref je een grote, open en vooral lichte woonkamer met eveneens een hoogwaardige parketvloer. Een mooie ruimte waar je kan genieten met je gezin.
Door de vele en grote raampartijen aan zowel de voor- en achterkant is deze ruimte zeer licht en behoud je het contact met buiten. Aan de achterzijde heb je een balkon op het zuidwesten met uitzicht over het water. Het balkon is ruim genoeg om een lounge set te plaatsen.
Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde parketvloer als beneden.

Tweede verdieping:
Overloop met separaat tweede toilet, een drie-tal slaapkamers van 17, 11 en 8 m².
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Wanneer je ‘s ochtends de gordijnen opent, kijk je uit over de ‘Hollandsche IJssel’ en heb je zicht op de grote kerktoren, is dat niet heerlijk wakker worden?
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een lichtkoepel. De bovenste verdieping is uitgerust met een mooie laminaatvloer.

Highlights:
* Terras op de begane grond aan het water en een balkon op de eerste verdieping;
* Het hele jaar een vakantiegevoel;
* Luxe woonkeuken van alle gemakken voorzien!;
* Grote lichte woonkamer;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;

Bijzonderheden:
* Energielabel A;
* Schilderwerk voor 2020, achter 2018;
* Parketvloer heeft 2018 een onderhoudsbeurt gehad;
* Veel meubels zijn ter overname, zie hiervoor de lijst van zaken;
* Glasvezel beschikbaar;
* Oplevering: in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 149 m2
  • 115 m2
  • 3

Kenmerken Koningin Emmahof 2

Overdracht

Koopprijs€ 570.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte115 m2
Woonoppervlakte149 m2
Inhoud554 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2012
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Koningin Emmahof 2

Marktcijfers van IJsselstein

Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 2.508