Ben jij op zoek naar een charmante VRIJSTAANDE WONING in een landelijke en rustige omgeving? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan het Zandpad 27.

Zelden kom je woningen tegen waarbij je direct verliefd wordt, maar deze parel is er absoluut een van! Wij zijn er in ieder geval helemaal weg van! Gelegen aan de onderkant van de Waaldijk, langs het Zandpad, tref je dit meer dan 100 jaar oude dijkhuis aan. Het huis biedt een ruime woonkamer met een adembenemend uitzicht op de groene tuin, een landelijke keuken, twee tot mogelijk drie slaapkamers en ruime vrijstaande garage. Kom gauw verder om meer te weten te komen over deze woning, we nemen je graag mee tijdens onze tekstuele rondleiding:

WONEN & KOKEN
Je betreedt deze prachtige woning via de voordeur aan het Zandpad of via de achterdeur aan de Waaldijk. Bij de entree aan de voorzijde vind je een hal met een handige garderobe, van waaruit je toegang hebt tot de badkamer, aparte toiletruimte en het woongedeelte. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en staat in directe verbinding met de keukenruimte. De landelijke keuken is uitgerust met een gasfornuis en oven, en de woonkamer is prachtig afgewerkt met een diagonaal gelegde houten vloer. Het interessante aspect is dat naast het huis eerder een andere woning stond, met een tuinmuur. Deze woning is vorig jaar afgebroken, waardoor er in de toekomst de mogelijkheid bestaat om extra ramen toe te voegen in de keuken en/of de woonkamer, wat de ruimte nog lichter en luchtiger zou maken. Tussen de woonkamer en de keuken bevind zich een bergruimte met opstelplaats voor cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

SLAPEN & BADEN
Direct verbonden aan de hal vinden we de badkamer, welke beschikt over een ligbad en een wastafel met meubel. We vervolgen onze weg naar de bovenverdieping via de trap vanuit de woonkamer. Op de overloop, voorzien van een handige inpandige bergkasten, vind je toegang tot twee slaapvertrekken. Stel je eens voor: ‘s ochtends word je wakker, opent de gordijnen en kijkt uit over deze prachtige tuin! Aan de andere kant van het huis is een ruimte met ingebouwde bergkasten, momenteel in gebruik als kantoor. Hier is zelfs de mogelijkheid om eventueel een extra slaapkamer te creëren.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De dubbele openslaande deuren naar de tuin creëren een heerlijke naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je tijdens de prachtige lente- en zomermaanden direct vanuit de woonkamer de tuin in kunt stappen. De tuin zelf is een oase van groen, met veel privacy, twee terrassen en een sfeervolle vijverpartij. Een vrijstaande garage met dubbele deuren en een zij-ingang staat tot je beschikking, en deze garage is tevens uitgerust met een handige bergvliering (let op; kapconstructie van de garage verkeert in een slechte staat). Bovendien is er extra opslagruimte aan de garage bijgebouwd voor bijvoorbeeld het opslaan van je haardhout, tuingereedschap, afvalbakken en andere benodigdheden. Voor het parkeren van je auto(‘s) is er parkeerruimte op de oprit of bovenaan de Waaldijk.

ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN
De gehele woning is voorzien van dubbel glas en het laatste aangebouwde deel (woonkamer) heeft een spouwmuur met isolatie. De keukenruimte is aan de binnenzijde geïsoleerd. De vloeren in de woonkamer en in de keuken hebben een betonnen vloer met daaronder isolatieplaten. Helaas kan de huidige eigenaar dit niet aantonen door middel van facturen, dit heeft negatieve invloed op het energielabel. Het verbruik van de huidige eigenaar van de afgelopen twee jaren: 2021: Gas 831 m3 – Stroom -677 KWh, 2022: Gas 606 m3 – Stroom -954 KWh. Gebruik van de houtkachel heeft het energieverbruik positief beïnvloed. Jouw nieuwe [t]huis is uitgerust met 24 zonnepanelen (160 WP), afgelopen jaar goed voor 3.420 kWh oplevering. De cv-ketel is in juni 2023 nieuw geïnstalleerd, deze installatie is geschikt voor aansluiting van een hybride warmtepomp.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
In het hart van de Betuwe, tussen de bloeiende boomgaarden en kronkelende Waal, vind je Opijnen. Van de prachtige dijkwoningen tot de vriendelijke dorpsgenoten die je begroeten met een glimlach op straat, dit dorp voelt als een warm welkom. Maar het draait niet alleen om het dorp zelf; de omgeving is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Stap op de fiets en verken de uitgestrekte boomgaarden in de lente, of maak een ontspannen wandeling langs de kronkelende oevers van de Waal. Hier kun je genieten van ongerepte schoonheid in elk seizoen. Of bezoek een van de kastelen die deze omgeving rijk is, maak een wandeling door de kasteelparken en het voelt als een reis door de tijd. Maar er is meer: jouw nieuwe [t]huis ligt gunstig ten opzichte van steden als Zaltbommel, Tiel, Den Bosch en Utrecht, dus als je de drukte van de stad mist, dan zijn winkels, restaurants en culturele evenementen snel bereikbaar. Uitvalswegen als de A15 en A2 zijn op korte afstand bereikbaar en indien je afhankelijk bent van het openbaar vervoer, zijn de stations Geldermalsen en Zaltbommel vlakbij. Kortom, Opijnen en zijn omgeving bieden het beste van beide werelden: het rustige dorpsleven met alle gemakken binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar je droomhuis, wilt ontsnappen aan de drukte van de stad, of gewoon wilt genieten van de natuurlijke schoonheid om je heen, dit dorp heeft het allemaal te bieden.

DIJKVERSTERKING
Een strookje van de tuin (tegen de dijk) is verkocht aan het waterschap voor dijkversterking. De as van de weg komt ongeveer 7 meter verder van de woning af te liggen. Bij de komende dijkversterking zal een deel van de tuin tijdelijk “gebruikt” worden door de aannemer. De huidige “haakse” afrit wordt vervangen door een veel minder steile zogenaamde vleugel afrit.

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Charmant dijkhuis met prachtige groene tuin;
^ Twee slaapkamers, mogelijkheid tot een derde (slaap)kamer;
^ Openslaande deuren naar de tuin;
^ Veel bergruimte in de ruime garage met bergvliering;
^ Op het dak van de woning liggen 24 zonnepanelen, afgelopen jaar goed voor een oplevering van 3.420 kWh.
* Energielabel E;
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* In de koopovereenkomst wordt tevens een aanvullend artikel opgenomen inzake de dijkversterking;
* Oplevering in overleg.

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.