Ben jij op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning, oprit en 5 slaapkamers en 16 zonnepanelen aan het water? Wellicht is deze woning wel iets voor jou!

Aan de geliefde Aziësingel in IJsselstein staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit én tuin aan het water. Met vijf ruime slaapkamers, een luxe keuken met kookeiland, een lichte woonkamer en een moderne badkamer is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt. Voeg daar de fraaie ligging aan het water en de overdekte veranda aan toe, en je hebt hier een heerlijk (t)huis voor het hele gezin.

WONEN & KOKEN
Bij aankomst valt direct de eigen oprit en berging– ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je in de ruime hal met garderoberuimte, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern separaat toilet. Vanuit de hal heb je binnendoor toegang tot de ruime berging: praktisch en comfortabel. Aan de rechterzijde van de hal betreed je de luxe open keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het royale kookeiland biedt volop werk- en zitruimte, perfect voor gezellige kookmomenten. Een slimme toevoeging is de stoomoven, waarmee je gezond en snel heerlijke maaltijden bereidt. Aansluitend kom je in het royale eetgedeelte, een echte eyecatcher dankzij de indrukwekkende hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De split-level indeling geeft het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Een paar treden lager ligt de sfeervolle woonkamer (45 m2) aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je prachtig zicht op de tuin én het water. Dankzij de grote schuifpui verbind je binnen moeiteloos met buiten.

SLAPEN & BADEN
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier tref je in totaal drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. Op dit moment zijn twee van de slaapkamers ingericht als respectievelijk wasruimte en werkkamer, maar uiteraard zijn ze eenvoudig weer als volwaardige slaapkamers te gebruiken. De derde slaapkamer wordt momenteel als hoofdslaapkamer gebruikt en is opvallend ruim en heeft inbouwkasten. Dankzij de brede raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval, wat de kamer een rustige en comfortabele uitstraling geeft. De badkamer is in 2022 gedeeltelijk vernieuwd en dat is goed te zien. De ruimte is modern afgewerkt met stijlvolle betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met luxe meubel. Er is een separaat toilet. Een slimme toevoeging is de schuifdeur in plaats van een openslaande deur – zo houd je op de overloop alle bewegingsvrijheid en benut je de ruimte optimaal.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden. Daarmee telt deze woning in totaal maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of voor het creëren van een hobby- of logeerkamer. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn royaal bemeten en dankzij de rechte gevels en slimme indeling zijn er volop mogelijkheden om de kamers naar eigen wens in te richten. Denk aan een ruime kinderslaapkamer, een eigen werkplek of zelfs een kleedkamer – de keuze is aan jou.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het oosten. Dat betekent dat je hier ’s ochtends al vroeg kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie, en dat je overdag volop profiteert van aangenaam licht. Dankzij de open ligging en de royale overkapping kun je ook later op de dag nog heerlijk buiten zitten, beschut en comfortabel – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin grenst direct aan het water en biedt daarmee niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een rustige, groene sfeer. Of je nu wilt ontspannen in de loungehoek, tuinieren of gezellig buiten eten met vrienden en familie – deze buitenruimte biedt het allemaal. Aan praktische ruimte is ook gedacht: de woning beschikt over een ruime berging die je kunt gebruiken hobbyruimte of voor het veilig stallen van je fiets. Alles binnen handbereik en netjes uit het zicht.

LOCATIE & OMGEVING
De wijk De Rivieren is gelegen in het IJsselsteinse Zenderpark en is beschikt over een heuse natuurspeeltuin, genaamd Het Lange Land. Op enkele minuten loopafstand ligt het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

PERSOONKIJKE NOTE VERKOPERS
Toen wij destijds op zoek waren naar een huis, wisten we al dat dit type woning ons erg aansprak. De fijne indeling en de ruimte in huis spraken ons meteen aan. Wat het extra bijzonder maakt is de enorme lichtinval door de vele ramen. Onze favoriete plek in huis is de keuken en de ruime woonkamer, waar we veel tijd samen doorbrengen. De kinderen zijn juist heel blij met hun eigen grote kamers – die ruimte is echt een pluspunt!
Wat we altijd enorm hebben gewaardeerd, zijn de fijne buren en de prettige sfeer in de straat. Het laatste straatfeest in juli was daar een mooi voorbeeld van: de betrokkenheid en het warme afscheid maakten veel indruk op ons.
We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij altijd hebben gedaan!

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ 5 slaapkamers;
^ 16 zonnepanelen;
^ Ruime lichtinval;
^ Moderne keuken;
^ Vernieuwde badkamer;
* Energielabel A;
* Eigen oprit;
* Berging;
* Oplevering in overleg.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.