Ben jij op zoek naar een VRIJSTAANDE woning in een rustige buurt op korte loop- of fietsafstand van het centrum van IJsselstein?

Dan is deze prachtige woning misschien wel jouw droomhuis!

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Groene Dijk 50.

Deze moderne en luxueuze woning uit 2017, met het energielabel A, straalt klasse en verfijning uit. Met een woonoppervlakte van 202 m2 en in totaal 5 kamers, inclusief 4 ruim bemeten slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, biedt het huis comfort en veel ruimte voor het hele gezin. De lichte woonkamer met brede pui en openslaande deuren voorziet het huis van natuurlijk licht, en de luxe keuken is uitgerust met alle nodige voorzieningen voor culinair genot.

Ben jij al enthousiast? Wij wel! De deur van jouw nieuwe [t]huis staat in ieder geval al op een kier.

WONEN & KOKEN
Middels de oprijlaan waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, kom je uit bij de voordeur. Zodra de deur opengaat sta je in een mooie royale gang met trap en apart toilet. De hal is voorzien van fraaie maatwerkkasten. Vanuit de ontvangsthal nemen we de mooie glazen huiskamerdeur waar we in het woon- & leefgedeelte komen. Rechtsaf bevindt zich de lichte woonkamer die uitzicht geeft naar buiten, met een ingebouwde kast inclusief Philips Hue lampen waarmee je meerdere sferen kunt creëren . Aan de andere zijde, langs twee mooie openslaande deuren naar de tuin, vinden we de prachtige mooie moderne leefkeuken, voorzien van alle gemakken. Een spoeleiland, inclusief Quooker en vaatwasser met aansluitend een tafel waaraan gezeten/gewerkt of geborreld kan worden, een 5-pits gasfornuis en afzuigschouw van SMEG en vaatwasser. Dan hebben we de tuin/eetkamer, met ruim zicht op de tuin door de glazen ramen. In deze ruimte pak je even makkelijk een wijntje uit de wijnkoelkast. Door middel van de vele openslaande/schuivende deuren zijn binnen en buiten makkelijk met elkaar te verbinden. Het geheel is afgewerkt met gladgestucte wanden en plafonds en een prachtig mooie gietvloer over de gehele begane grond. Via de tuin is er ook een mogelijkheid om te werken vanuit huis in een geïsoleerde houten ruimte, deze ruimte is ook voor andere doeleinden zoals atelier te gebruiken.

SLAPEN & BADEN
We nemen de trap naar de volgende verdieping. Ruime overloop met toegang tot verschillende vertrekken, waaronder drie slaapkamers, en een prachtige badkamer. De masterbedroom is voorzien van een ruime walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer. De gehele eerste verdieping kan gekoeld worden door de airconditioning op de overloop. De badkamer is voorzien van designerradiator, ligbad, een muur die de badkamer speels indeelt met daarachter een inloopdouche aan de ene kant en een toilet aan de andere kant achter de muur, een dubbele wastafel met badkamermeubel aan de voorkant. De muren zijn glad afgewerkt. We gaan door naar de laatste etage. Een zeer ruime zolder met sfeervolle balkonconstructie, dakraam en een prachtig uitzicht. Op deze verdieping is ook een ruime badkamer. Een wastafelmeubel, in mediterraanse stijl, een toilet en inloopdouche. Ook is op deze verdieping een zeer ruime inloop bergruimte aanwezig. De wasruimte en de ketel zijn hier geplaatst.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De tuin is bereikbaar via de voorkant van het huis, maar ook via de keuken en de zijkant van het huis. Er is een heerlijke overdekte zitplek/tuinhuis/serre/veranda gecreëerd, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kan vertoeven. Op deze plek is er een buitenkeuken met bbq en heb je dus ook de mogelijkheid om als het wat kouder weer is te verblijven. De schuifpuien kunnen dicht en de terrasverwarmers kunnen aan. Er is genoeg plek voor een eettafel en bank.
De prachtig aangelegde tuin omringt het gehele huis, biedt optimale privacy en nodigt uit om te genieten van de zonnige dagen. Met een achterom en een totaal perceel opp. 602 m2 is er voldoende ruimte om buiten te eten, te spelen en te genieten van het buitenleven. De slootkant in tuin is voorzien van beschoeiing van hardhout.

PARKEREN
De woning is voorzien van een eigen parkeergelegenheid met ruimte voor meerdere auto’s. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Ook is er een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
Gelegen in IJsselstein, aan de rustige Groene Dijk, is deze woning perfect voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige levensstijl. IJsselstein is bekend om zijn rijke geschiedenis en sfeervolle ruimte. De woning bevindt zich op een ideale locatie aan de rand van IJsselstein. Hierdoor profiteert u van een prachtige omgeving en kunt u gebruik maken van de vele recreatiemogelijkheden.

HOOGTEPUNTEN
* Grote tuin met een veranda die het jaar door in gebruik kan worden genomen
* Keuken binnen maar ook een buitenkeuken
* Ruim plek voor meerdere auto’s
* Vlakbij het centrum, supermarkt, tennisbanen en sportpark Groenvliet
* Kozijnen van kunststof

BIJZONDERHEDEN
– Aantal kamers: 5
– Tuinsoort: omliggende tuin
– Isolatiekenmerken: dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
– Verwarmingskenmerken: cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming
– Woonoppervlak: 202 m2
– Inhoud: 724 m3
– Warmwaterkenmerken: cv-ketel
– Badkamerkenmerken: ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
– Energieklasse: A
– Schuur: aangesloten hout, geen isolatie, elektriciteit aanwezig
– Bouwjaar: 2017
– Parkeren: op eigen terrein

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.