Droom jij ervan om te wonen aan het water met een eigen aanlegplaats?! Dan is dit een unieke kans en wordt dit jouw nieuwe [t]huis!

Wij heten je welkom aan Herentalsstraat 17!

Deze bijzonder vormgegeven boogwoning is direct gelegen aan water, in de geliefde woonwijk ‘t Waterryck” op een van de mooiste locaties van IJsselstein.
Vanaf alle verdiepingen en beide terrassen heb je vrij zicht op eigen watergebied (VvE) met een klein eiland, die in open verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Met een kleine boot zijn ook de authentieke IJsselsteinse stadsgrachten te bereiken. Bovendien bezit je een eigen aanlegsteiger van circa 4 meter waar je direct aan huis kunt aanmeren. De woning is daarom ideaal voor de een water(sport)liefhebber! Naast de fraaie ligging biedt de woning ook “zeeën” van ruimte.

Wij zijn enorm enthousiast en nemen je graag mee tijdens onze geschreven rondleiding;

WONEN & KOKEN
Na een drukke werkdag heb je geen zorgen voor het vinden van een parkeerplaats, je parkeert je auto namelijk op eigen terrein onder de carport. We komen direct vanuit de carport bij de entree. Ontvangsthal, inpandige berging (tevens vanuit buiten bereikbaar), woonkeuken met een grote eettafel en schuifpui naar het zonnige terras met een eigen ligplaats voor de boot. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, maar ook een Quooker, combi-magnetron/oven, en koelkast welke alle drie jonger dan 5 jaar zijn. De woonkeuken is de perfecte ruimte om heerlijk te eten met het hele gezin! De woonkeuken en hal zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. In de zomer kan je in je woonkeuken heerlijk koken om vervolgens samen te eten op het terras aan het water en te genieten van de zon.

We nemen de trap naar de eerste verdieping. Zeer lichte en ruime woonkamer, door de raampartijen aan weerszijden en de fantastische zon ligging op het zuiden, is daglicht in de woonkamer dus gewaarborgd. De woonkamer is evenals de rest van de woning netjes afgewerkt en heeft een houten vloer. Vanuit de woonkamer heb je door middel van de schuifpui toegang tot het tweede terras, welke even als het terras beneden gesitueerd is op het zuiden.

Het huis is voorzien van centraal stofzuigsysteem.

SLAPEN & BADEN
Door naar de derde etage. Via de overloop is er toegang tot het separaat tweede toilet, drie goede slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte welke is voorzien van de wasmachine aansluiting en de cv-installatie, tevens is hier voldoende bergruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en een radiator. De badkamer is ten opzichte van de andere woningen in het blok 20 cm breder.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Wat betreft de ligging; het woonhuis ligt aan een voor autoverkeer doodlopende weg, hierdoor kunnen de kinderen onbezorgd voor de deur buiten spelen, daarnaast is er een speeltuin in de buurt, welke dit najaar wordt vernieuwd. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn in IJsselstein goed vertegenwoordigd. In de directe omgeving bevinden zich voldoende winkels, een sneltramhalte (Nieuwegein en Utrecht), bushalte en zwembad ‘Hooghe Waerd’. Ga je liever met de auto dan zijn de A2 en A12 makkelijk bereikbaar. Verder ligt deze woning op enkele minuten loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek en dat is nu precies de kracht van IJsselstein: Je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning is volledig en goed geïsoleerd volgens de normen in 2004. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A+ label.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Prachtig uitzicht op de Hollandsche IJssel het achtergelegen eiland;
^ Drie goede slaapkamers;
^ Moderne keuken en badkamer;
^ Twee terrassen;
^ Eigen ligplaats;
* Energielabel A+;
* Perceel in eigendom is 115 m2;
* Het achtergelegen water en eiland behoren tot een mandelig terrein (onverdeeld 1/25e aandeel);
* De VvE-kosten voor het mandelige gezamenlijke terrein bedragen € 350,- per jaar (onderhoud & verzekeringen);
* De verkoper heeft de woning feitelijk nooit zelf bewoond, dit zal in de koopovereenkomst worden opgenomen;
* Verwarming middels CV-ketel en WTW-unit, vloerverwarming in de keuken, ontvangsthal en badkamer;
* Oplevering kan snel.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.