Ben jij op zoek naar een ruime HOEKWONING met garage, twee eigen parkeerplaatsen, dichtbij het centrum én groen? Dan is de Hovenierlaan 43 in IJsselstein precies wat je zoekt!

Deze fijne eengezinswoning in Achterveld-west straalt warmte, comfort en woonplezier uit tot in de kleinste details en heeft alles wat je nodig hebt:
een royale lichte woonkamer met uitbouw, vier slaapkamers, een grote zonnige tuin, een ruime garage met schuur, twee eigen parkeerplaatsen, zonnepanelen en talloze extra’s. Dit is een woning die je niet vaak tegenkomt.

DE VERKOPERS AAN HET WOORD:
– Wij hebben bijna 20 jaar met enorm veel plezier gewoond in dit heerlijke huis! We werden meteen verliefd op de ruime, lichte woonkamer, de grote garage en het gemak van twee parkeerplaatsen voor de deur. De locatie is werkelijk ideaal: een wandeling naar ‘het stadje’, lopend naar scholen en de supermarkt, of een kort fietsritje naar de jachthaven. Met de tram of de auto ben je ook zo in Utrecht – wat wil je nog meer?

Daarbij komt nog de fijne buurt met geweldige buren, waardoor je eigenlijk niet meer weg wilt. Toch volgen wij onze droom: een vrijstaand huis net buiten IJsselstein. Wij hopen dat jij hier straks net zo zult genieten als wij al die jaren hebben gedaan! –

Laat ons de geschreven rondleiding starten:

WONEN & KOKEN
De woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui en lichtkoepels, waardoor er een heerlijke lichte leefruimte van circa 39 m² ontstaat. De gashaard en het systeem van heteluchtverwarming zorgen voor warmte en sfeer, terwijl de elektrische vloerverwarming beneden extra comfort biedt. Dankzij de waterontharder geniet je van kalkvrij water en het stofzuigsysteem biedt extra luxe. De open keuken (ca. 11 m²) is praktisch en compleet ingericht, ideaal voor kookliefhebbers. De directe verbinding met de woonkamer maakt het een fijne plek om samen te zijn.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De grote dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is netjes afgewerkt, compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hier hoef je niets meer aan te doen, gewoon genieten!
De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer én veel bergruimte op de vlieringen.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De woning beschikt over een voortuin en een grote achtertuin van ca. 109 m², gelegen op het noordwesten. Hier heb je altijd een plek in de zon én in de schaduw. ’s Ochtends een kop koffie op het bankje, ’s avonds genieten van de avondzon bij het huis, het kan allemaal! Achterin de tuin staat een authentiek klompenhok en vanuit de woonkamer loop je naar de aangebouwde garage en schuur met zadeldak voor extra berging. De garage kan worden omgebouwd tot praktijkruimte, woonkeuken of slaapkamer op de begane grond. Ook zijn er twee eigen parkeerplaatsen en tussen de geparkeerde auto’s blijft de garage met de fiets of lopend goed bereikbaar. De vier kliko’s zijn netjes uit het zicht geplaatst, naast de garage.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
De Hovenierlaan ligt in de geliefde wijk Achterveld-West: groen, rustig en kindvriendelijk. Vanaf het huis loop je naar basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Natuurliefhebbers en gezinnen kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park met speelweides, voetbalveld en kinderboerderij. Via de vele wandel- en fietspaden bereik je de jachthaven, de weilanden richting Montfoort en nog veel meer vrijetijdsbestedingen. Aan het eind van de straat vind je direct een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, Kruidvat en een apotheek. Voor meer gezelligheid ligt het historische centrum van IJsselstein op loopafstand: met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. Dankzij de sneltram en de nabijheid van de A2 en A12 ben je ook in no-time in Utrecht of elders in het land.

ISOLEREN & VERDUURZAMEN
De woning is goed geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met horren (ook in de voordeur). Met 11 zonnepanelen en energielabel B woon je hier energiezuinig én comfortabel. Bovendien blijft het binnen in de zomer heerlijk koel.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
-Royale uitbouw van 3 meter met schuifpui en lichtkoepels
-Grote dakkapel op de eerste verdieping
-Bijna overal kunststof kozijnen met horren
-Markiezen aan de voorzijde
-Uitgerust met stofzuigsysteem en waterontharder
-Garage welke eenvoudig om te bouwen is tot praktijk, woonkeuken of slaapkamer beneden

HOOGTEPUNTEN
-Vier slaapkamers (eenvoudig te realiseren)
-Eigen garage, schuur met zadeldak én klompenhok
-Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein
-Grote tuin met altijd zon én altijd schaduw
-Energiezuinig: 11 zonnepanelen, isolatie en energielabel B
-Goed onderhouden badkamer met bad én douche
-Veel bergruimte binnen en buiten
– Rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt
– Centrum van IJsselstein op loopafstand, Utrecht snel bereikbaar

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 124 m²
– Perceel van 198 m² (bestaande uit 2 kavels)
– Bouwjaar 1988
– Warmwater via Intergas HRe28-24 (2012)
– Verwarming via hete luchtverwarming, vloerverwarming (gedeeltelijk) en gashaard;
– In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
– Oplevering voorkeur februari 2026.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.