Welkom aan de Johann Knoopstraat 33 te IJsselstein!

Deze patiowoning is de ideale gezinswoning en heeft alle kenmerken die je verwacht van een gezellig [t]huis! De indeling is speels, modern en hip afgewerkt én daarnaast is het originele dakterras dichtbebouwd, waardoor deze woning voorzien is van een extra slaapkamer. Dat maakt deze woning UNIEK in zijn soort. Wij zijn in ieder geval enorm enthousiast en laten je graag dit [t]huis zien!

Verkopers aan het woord:
Met een dubbel gevoel vertrekken we in november uit IJsselstein. We wonen er heerlijk en hebben genoten van onze jaren onder De Grootste Kerstboom ter wereld, maar door familieomstandigheden moeten we deze periode van ons leven achter ons laten.
Wat wonen aan de Johann Knoopstraat zo prettig maakt? De rust, het genieten van de zon aan beide kanten van het huis, het stadje op loopafstand, de stad Utrecht op een kwartier rijden en appels uit eigen (voor)tuin.
We hopen dat de volgende eigenaar net zoveel plezier heeft aan de hoek van de Johann Knoopstraat.

WONEN & KOKEN
De voordeur bereik je via de patio/voortuin. De voortuin is een heerlijke plek om lekker te relaxen. Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang naar zowel de keuken als de woonkamer. De moderne woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Doordat de keuken in een L-opstelling gedeeltelijk los van de muur staat, ontstaat er een gezellig ‘barretje’ en dient de keuken als gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een natuurstenen (kwartsiet) aanrechtblad en alle benodigde apparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een oven. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkamer, aan de voorzijde is een fijne zithoek, die extra comfortabel is gemaakt via een elektrisch screen om de zon te weren. Aan de achterzijde vinden we de eethoek (ca. 40 m²). Omdat de woning op een hoek is gelegen, beschik je over een groot raam wat zorgt voor een extra hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren en deur bij de eethoek is de achtertuin bereikbaar. De fraaie en pas vernieuwde pvc-visgraatvloer, de gestucte wanden en de moderne kleurstellingen creëren een moderne uitstraling! Zie jij jezelf al helemaal zitten in deze fantastische ruimte?

SLAPEN & BADEN
Overloop met toegang naar een drietal ruime slaapkamers (ca 13, 11 en 10 m²) een moderne badkamer, inloopkast en een aparte wasruimte met was- & droogmachine aansluiting. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Op dit moment is de voorste slaapkamer in gebruik als werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en veel natuurlijke lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een grote douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet, vloerverwarming en handdoekradiator.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De bergzolder is over de gehele lengte van de woning. Ook is er een aparte bergruimte op de verdieping met mechanische ventilatie unit en de cv-installatie (2022). De zonnige achtertuin op het noordwesten is voorzien van bestrating, een terrasoverkapping, schuur en een achterom. De patiotuin aan de voorzijde is voorzien van privacy en is gelegen op het zuidoosten. Doordat deze woning zowel een voor- als achtertuin heeft, heb je de hele dag de keuze om in de schaduw of in de zon te zitten. Waar kies jij voor?

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De wijk “de Tuinen” is gelegen in het IJsselsteinse “Zenderpark” en kenmerkt zich door het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten. Openbaar vervoer, zoals de bus en sneltram naar Utrecht CS en het Sciencepark liggen op enkele minuten loopafstand. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand te bereiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
Na de aankoop van de woning in 2020, hebben de eigenaren met grote zorg de woning bewoond. De eigenaren hebben in deze periode verschillende verbouwingen & verbeteringen uitgevoerd. Wij nemen jullie graag kort mee door deze werkzaamheden:
– 2020 is de begane grond voorzien van een nieuwe pvc visgraatvloer en is de trap bekleedt met pvc;
– CV-ketel vernieuwd in 2022
– 9 goede kwalitatieve zonnepanelen geplaatst in 2022;
– De keuken is gerenoveerd in 2022;
– Kozijnen deels vernieuwd 2022;
– In 2023 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd (voor- & zijkant).

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Moderne keuken en badkamer;
^ Aparte woonkeuken en woonkamer;
^ Extra slaapkamer op de bovenste verdieping;
^ De hele dag keuze voor zon of schaduw door voor- & achtertuin;
^ Ligging in rustige doodlopende straat;
^ Voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels op enkele minuten gelegen;
* Energielabel B;
* In de koopovereenkomst zullen we aanvullende artikelen opnemen inzake het bouwjaar van de woning;
* Oplevering eind november 2024.

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.