Te koop: woonhuis Opaaldrift 29 3436 BM Nieuwegein

Ben jij op zoek naar tussenwoning met een heerlijke tuin op het oosten in NIEUWEGEIN? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Opaaldrift 29 !

NOTE VAN DE VERKOPER
‘Geniet in de ochtend van een eigen oase van rust in deze tuin, waar de eerste zonnestralen u uitnodigen voor een verse kop koffie in het zachte ochtendlicht.
Terwijl de wereld ontwaakt, ervaart u hier een gevoel van ruimte en rust– dé perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen.’

De woning ligt in de rustige en groene wijk Batau-Zuid, met alle voorzieningen vlakbij. Winkelcentrum Muntplein, scholen en speelplekken zijn op loopafstand, terwijl Park Oudegein en de Nedereindse Plas volop ruimte bieden voor ontspanning.
Met de sneltram of de auto ben je bovendien in korte tijd in Utrecht en de rest van de Randstad.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
Via de entree in de hal met toilet, naar de woonkamer met een mooie grenen houten vloer en open keuken.
De keuken (2023) is voorzien van alle inbouw apparatuur en heeft een mooi uitzicht met openslaande deuren naar de heerlijke verrassende grote en met zorg aangelegde achtertuin.
Over de gehele breedte van de woning is een mooi goed zonnescherm.

SLAPEN & BADEN
Via de trap in de huiskamer kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel een moderne douche en toilet.
Via de trap naar de tweede verdieping, een grote slaapkamer met zolderramen, met aan de tuinkant een grote kunststof dakkapel. Op de overloop een cv-ketel en wasmachine aansluiting en afvoer.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De tuin heeft mooie bestrating en is verrassend groot en zonnig. De tuin is bereikbaar door de openslaande deuren of via de poort aan de zijkant van het huis.
Ook is via de zijkant van de woning de berging te vinden met genoeg ruimte voor het stallen van fietsen.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De wijk Batau-Zuid in Nieuwegein staat bekend om haar ruime opzet met veel groen en water. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving met een mix van eengezinswoningen en appartementen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Muntplein dichtbij, terwijl het bruisende stadshart Cityplaza op korte fietsafstand ligt. De wijk beschikt over meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor gezinnen zich hier snel thuis voelen. Voor recreatie zijn Park Oudegein en de Nedereindse Plas vlakbij, ideaal om te wandelen of fietsen. Qua bereikbaarheid is Batau-Zuid uitstekend gelegen: met de auto zijn de A2, A12 en A27 snel te bereiken en met de sneltram ben je binnen 20 minuten in Utrecht. Wonen in Batau-Zuid betekent comfortabel wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

HOOGTEPUNTEN
-4 slaapkamers;
-Grenen houten vloer op de begane grond;
-Energielabel: B;
-Keuken 2023;
-Nieuwe schutting tuin;
-Tramhalte is op 3 minuten lopen, zowel naar centrum Utrecht als naar IJsselstein;

BIJZONDERHEDEN
*Kindvriendelijke buurt;
*Winkelcentrum dichtbij;
*Grote zonnige achtertuin;
*Gemeente regels eisen 4 jaar zelfbewoning;
*Ramen: HR;

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.