Ben jij op zoek naar een (tweede) huis met bestemming ZWEITWOHNSITZ in het het prachtige Oostenrijk? Dan is dit precies wat jij zoekt!

Welkom in het prachtige Oostenrijkse Karinthië, welkom in Döbriach!

Wij bieden jou graag dit nieuw te bouwen vierkamer PENTHOUSE “TOP 9” en “PENTHOUSE TOP 10” in dit nieuwbouwproject aan. Het project wordt aan het einde van plaats Döbriach in de staat Karinthië, op een “Sonnenplateau” gebouwd en beschikt over in totaal 10 wooneenheden.
De woningen kenmerken zich door de praktische indeling met ruime kamers. Het complex wordt uitgevoerd in een ecologisch duurzame houten constructie, die garant staat voor een uitstekend binnenklimaat.

APPARTEMENT TOP 9 € 619.000,- k.k.
APPARTEMENT TOP 10 € 549.000,- k.k.

OMSTREKEN
Voor degenen die niet kunnen kiezen tussen berg en meer, is Döbriach precies wat je zoekt!
Aan het einde van het dorp ligt het appartementencomplex heerlijk rustig tussen de bergen en het meer en toch op steenworp afstand van de stad “Radenthein”. Döbriach is een bekende toeristische plaats aan de oever van de “Millstätter See” en behoort tot de gemeente “Granatstadt Radenthein”. De recreatieve mogelijkheden in de gemeente zijn divers. Ook zijn er in de gemeente verschillende parken en speeltuinen. Op korte afstand zijn er verschillende kinderdagverblijven en scholen.
Aan de voet van de “Mirnocks” en aan de rand van de Nockbergen biedt Döbriach ontelbare mogelijkheden voor verkenning van de natuur. Ook zijn er voldoende wandelpaden voor elk niveau.
Voor het perfecte winterplezier is Bad Kleinkirchheim in 10 minuten per auto of bus bereikbaar. Daarnaast zijn Turrach en Hochrindl in circa 30 minuten en Goldeck in 25 minuten te bereiken. Veel andere skigebieden zijn binnen 60 minuten toegankelijk. Voor ontspanning duik je in het Römerbad of in de Kathreintherme in Bad Kleinkirchheim, Badehaus in Millstatt, Drautalperle in Spittal of de Kärnten Therme in Villach. Genoeg keuze dus!

Vanaf de woning ben je in een kleine 3 minuten op de “Hauptplatz”, waar je verschillende winkels, restaurant, koffiehuis, bar en Sagamundo vindt. Zomers vindt hier ook wekelijks op dinsdag de markt plaatst, waar je heerlijke regionale en lokale producten kan kopen.

Vanuit je appartement loop je in 10 minuten naar de Millstätter See, die met zijn drinkwaterkwaliteit alle mogelijkheden voor recreëren en watersporten biedt. De strandbaden, ijssalons, promenades, parken en restaurants nodigen uit tot het ultieme vakantiegevoel.

LIGGING
De ligging van het complex is aan het begin van het dorp. De weg aan de voorzijde ligt 4 meter lager dan het zonnenplateau, dat betekent dat je de straat vanuit de tuinen niet ziet. Daarnaast is deze weg ook niet de “hoofdingang” naar Döbriach, daarom is deze weg vrij rustig.
De weg aan de linkerzijde van het gebouw is een doodlopende weg en wordt alleen door bestemmingsverkeer bereden. De B-weg bovenlangs zie je niet en zal je ook nauwelijks horen, dit omdat er een hoogteverschil van ca. 10 meter is en er twee verdere grondstukken met ± 1000 m2 tussen liggen.

Een paar van kenmerken van het project zijn:

* Balkon of terras met tuinaandeel – deze oppervlakten zijn niet inbegrepen in de automatisch berekende m² prijs!
* Houtbouw met onderhoudsvrije HPL gevel, energiezuinige woning;
* Parkeerplaatsen of carport zijn eventuele meerprijs mogelijkheden;
* Lift;
* Speeltuin voor kinderen;
* Gemeenschappelijke tuin;
* Overdekte stalling voor fietsen en kinderwagens;
* Afvalruimte;
* Techniekruimte;
* Gehandicapten parkeerplaats met Barrièrevrije toegang;
* Laadplaats bij geselecteerde parkeerplaatsen – voorinstallatie bij alle parkeerplaatsen;
* Plek voor een kleine sauna of infraroodcabine;
* Stadsverwarming, vloerverwarming.

Eventuele meerprijs kosten:
* Luxe uitvoering € 8.460,- bruto;
* Parkeerplaats € 8.000,- bruto;
* Carport € 12.000,- bruto.

Kosten koper:
* Makelaarskosten 3,6 % van de koopsom inclusief 20 % MwSt;
* Notariskosten (voorlopig koopcontract, koopcontract, gebruikswaardeberekening (splitsing van de appartementsrechten)) 2% van de koopprijs;
* Inschrijving in het Oostenrijkse Kadaster (Grundbuch) 1,1% van de koopprijs;
* Overdrachtsbelasting voor onroerende zaken 3,5 % van de koopprijs.

Het appartement kan ook worden gekocht als pensioen- of beleggingsobject.

De woning zal sleutelklaar met een vaste prijs overgedragen.

Aanbetaling bij het sluiten van het voorlopige contract, eindbetaling bij oplevering

Bij de standaarduitrusting van TOP 9 en TOP 10 horen:
* Balkon 8,45 m², aandeel in de tuin 7,15 m²;
* Slijtvaste vinyl vloer;
* Kunststof-aluminium ramen – driedubbele beglazing (HR+++);
* Ingerichte badkamer;
* Elektrische jaloezieën;
* Intercom, bel en rookmelders;
* Vloerverwarming;
* Houten plafondafwerking;
* Stroomaansluitingen op het terras;
* Wateraansluiting in de tuin.

START BOUW & OPLEVERING
Start bouw herfst 2022. Geplande oplevering eind 2023.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om bijvoorbeeld je overwaarde uit Nederland in een vakantiewoning te investeren? Of wil je graag hulp in de zoektocht naar een tweede [t]huis in Oostenrijk? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.