Skip to content

Te koop: woonhuis Johann Knoopstraat 22 3404 AV IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 735.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop IJsselstein Johann Knoopstraat 22

Welkom aan de Johann Knoopstraat 22.

Deze perfect afgewerkte, volledig vrijstaande watervilla, voorzien van alle luxe is gelegen in de wijk “Het Zenderpark”. Dit is de enige van de watervilla’s die onderkelderd is en waarvan de ruime tuin geen aangrenzende buren heeft.
U zult verrast zijn van de ruimte die dit huis biedt, de praktische indeling, de prachtige lichtinval in het huis en de privacy die de fraai aangelegde tuin geeft. De woning is recentelijk gerenoveerd waarbij al het stucwerk, de grote badkamer en toiletten vernieuwd zijn. Tegelijkertijd zijn de slaapkamers voorzien van airconditioning en leveren een dak vol met zonnepanelen en zonneboiler meer dan de helft van de benodigde energie op (woning heeft energielabel A).
Deze villa beschikt over een ruime werkkamer op de begane grond die ideaal is om thuis te werken of kantoor te houden. De 1e en 2e etage bieden 4 grote slaapkamers en elke etage heeft een eigen badkamer met toilet. In de kelder van ruim 45 m² is een grote speel- of hobbykamer en een kamer voor opslag.
De grote tuin rondom het huis biedt een houten vlonder boven het water op het zuiden, een besloten tuin van 17 bij 18 meter gelegen op het zuid-westen en een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s
De woning is voorzien van alle denkbare opties en hoogwaardig afgewerkt om een gevoel van ontspannen en luxe wonen te bieden.
De Johann Knoopstraat is een doodlopende straat en biedt daarmee veel rust. Midden in de straat bevindt zich een speeltuin. Einde van de straat loopt u het Hogebiezenpark in, en binnen 5 minuten bent u op de fiets in de historische binnenstad.

INDELING

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een ruime hal. Naast de glazen deur die toegang geeft naar de woonkamer, is er een deur naar de aparte garderobe. Via de garderobe kunt u de garage bereiken. De garage is voorzien van een geïsoleerde garagedeur die op afstand is te bedienen. In de hal is ook toegang tot een toilet met fontein. In de woonkamer vallen de ramen op die van de vloer tot aan het plafond lopen. Er is een schouw met gashaard en een schuifpui die toegang geeft naar het grote houten terras boven het water. De keuken is verbonden met de woonkamer en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een aparte eettafel. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en een white wash vaste houten parketvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van automatisch werkende screens.
Vanuit de woonkamer bereikt u het bijzondere open trappenhuis dat als atrium met veel licht is ontworpen. De buitenzijde van de grote ramen van het atrium zijn voorzien van elektrisch te bedienen screens. Op de overloop op de begane grond bevindt zich de toegang tot de werkkamer en de trap naar de kelder en naar de 1e etage. De werkkamer kijkt uit over het water, kan volledig afgesloten worden en kan daarmee dienst doen als kantoor om ongestoord te werken.

Eerste verdieping:
De gehele 1e etage is voorzien van een houten parketvloer. Aan beide uiteinden van de lichte overloop zijn slaapkamers van respectievelijk 16 en 13 m². De slaapkamer van 16 m² is voorzien van automatische airconditioning (type energiezuinige warmtepomp, kan dus ook verwarmen). Centraal gelegen is de luxe badkamer met vloerverwarming, bad, inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafels, design radiator, verwarmde spiegel en hangtoilet. De badkamer is voorzien van een luchtsensor waardoor de afvoer van vochtige lucht automatisch geregeld is.

Tweede verdieping:
De gehele 2e etage is voorzien van een houten parketvloer. Ook hier biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk, 16 m² en 13 m² en is de grootste slaapkamer voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, design radiator, toilet en er is ruimte voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer is een afsluitbare technische ruimte met C.V.-ketel, zonneboiler-installatie, ventilatiesysteem en omvormer voor de zonnepanelen.

Kelder:
De gehele kelder is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer. Er bevindt zich een overloop waar de trap in uitkomt en toegang geeft tot 2 ruimtes. Een grote kamer van ruim 25 m² die te gebruiken is als speelkamer voor kinderen of sport- of hobbyruimte. De andere kamer van 13 m² kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld opslag.

Bijzonderheden;
– Op een goede plek gelegen vrijstaande watervilla met veel privacy;
– Bijzondere architectuur; – Goed geïsoleerd, 15 zonnepanelen, zonneboiler, energieklasse A
– Brander C.V.- ketel vernieuwd in 2017
– Vloerverwarming doorgespoten in 2017 en pompen van de vloerverwarming vervangen voor moderne energiezuinige exemplaren
– Waterontharder (kalkvrij water)
– Screens aan buitenzijde woonkamer, keuken en trappenhuis
– Alarminstallatie en camerasysteem
– Airconditioning in de grote slaapkamers
– Kelder met veel praktische ruimte
– Een ruime werkkamer/kantoor op begane grond
– Twee parkeerplaatsen op de oprit
– Grote aangelegde tuin voorzien van bewateringssyteem met pomp in de sloot.

Aanvaarding in overleg.

Energielabel: A

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 235 m2
  • 456 m2
  • 4

Kenmerken Johann Knoopstraat 22

Overdracht

Koopprijs€ 735.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte456 m2
Woonoppervlakte235 m2
Inhoud902 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Johann Knoopstraat 22

Marktcijfers van IJsselstein

Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in IJsselstein

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod