Wanneer jij op zoek bent naar VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met BEDRIJFSHAL is dit unieke object jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Lage Dijk-Noord 24 26.

Aan de rand van IJsselstein op industrieterrein “Lagedijk” ligt dit goed onderhouden woonhuis met aparte bedrijfsruimte en twee appartementen op een zeer ruim perceel van 1580 m² groot.
Indien jij graag wilt wonen en werken op hetzelfde adres, dan zijn deze panden hiervoor uitermate geschikt. Ideaal is dat zowel de bedrijfsruimte als de woning los van elkaar te gebruiken cq. te verhuren zijn en beide beschikken over eigen voorzieningen, cv-ketels en meters (gas/water/elektra).
Het terrein is geheel omheind door een Heras metalen hek, heeft twee aparte ingangen en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bouwjaar woonhuis: 1977 | Bouwjaar bedrijfsruimte: 1990

Gebruiksoppervlakte bedrijfshal circa 320 m².

Laat ons de geschreven rondleiding starten:

WOONHUIS
Royale ontvangsthal met hoog plafond, trapopgang en vide. Middels deze hal is er toegang tot de toiletruimte, meterkast, garderobe, het woongedeelte en slaap-/werkkamer op de begane grond. Zeer lichte woonkamer met grote leefkeuken voorzien van grote raampartijen en schuifpui. Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken, voorzien van opstelling voor cv, wasmachine en droger. De begane grond is voor het ultieme comfort voorzien van vloerverwarming (de vloerverwarming is 10 jaar niet gebruikt). De deuren leiden naar het appartement en binnentuin. De trap op naar de eerste verdieping, via de overloop toegang tot twee ruime slaapvertrekken, kastenkamer, nette badkamer en aparte toiletruimte. De badkamer beschikt over een hoekbad, douchecabine en wastafel met badkamermeubel. Er is een vergunning afgegeven voor het plaatsen van een grote dakkapel aan de voorzijde van de woning van ca. 10 meter breed.

APPARTEMENT
Direct aan het woonhuis verbonden DRIEKAMERAPPARTEMENT, buitenom via de zijdeur of via de bijkeuken bereikbaar. Woonkamer met moderne open keuken en deur naar de badkamer. Via de hal zijn de twee slaapvertrekken bereikbaar.

BEDRIJFSHAL
Zeer royale loods, onder andere bereikbaar middels de overhead deur en zijdeur. De hal is tevens voorzien van pantry, zolder en kantoor/showroom. Het kantoor/showroom is voorzien van eigen ingang en alle benodigde faciliteiten.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan “Zuid-oost” van de gemeente IJsselstein is van toepassing. Kijk voor de mogelijkheden in het vigerende bestemmingsplan van de gemeente IJsselstein in het omgevingsloket en laat je adviseren over de eventuele kansen/beperkingen aangaande de bestemming.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Aan de zuidzijde van IJsselstein ligt industrieterrein “Lagedijk”. Grote pluspunten van deze locatie zijn onder andere de uitvalswegen, zowel de A2 en N210 zijn in enkele minuten te bereiken. Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Daarnaast is er met de sneltram een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht dus letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN
^ Ideaal voor degenen die wonen en werken willen combineren en tegelijkertijd gescheiden willen houden;
^ Woonhuis, appartement en bedrijfshal met showroom/kantoor;
* Het betreft een bedrijfswoning mét bedrijfshal, laat je adviseren over het financieren van een bedrijfsobject;
* Energielabel C (woonhuis);
* In de koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen inzake het bouwjaar van de panden;
* Oplevering kan snel, wordt indien gewenst geheel leeg opgeleverd.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.