Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Praagsingel 37 3404 CW IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 395.000,- k.k.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Praagsingel 37!

Wij bieden jou graag deze leuke aan het water gelegen TUSSENWONING met drie buitenruimtes, vier slaapkamers en lichte woonkamer met half open keuken aan! Het woonhuis is gelegen in de buurt “Het Hart” in het IJsselsteinse Zenderpark en voor degenen bij wie klimaat en energie besparen hoog in het vaandel staan, de woning heeft een energielabel A.

WONEN & KOKEN
Bij binnenkomst in deze ruime woning ervaar je gelijk de ruimte. Via de hal met toiletruimte, meter-, trapkast en trapopgang kom je binnen in de heerlijk lichte woonkamer met half open keuken. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt uitzicht over het water, daarnaast stap je zo het balkon op! Door de gunstige ligging op het westen, kun je hier heerlijk genieten van de zon. Het gehele woongedeelte is afgewerkt met een prachtige houten vloer. Aan de voorzijde van het woongedeelte is de moderne keuken gesitueerd. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Wat er uiteraard niet ontbreekt; een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser en veel berg- en werkruimte. De ruime inpandige berging is te bereiken vanaf de straat en heeft een binnendoor naar de woonkamer.

SLAPEN & BADEN
Vanuit de ontvangsthal neem je de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot verschillende vertrekken; drie slaapkamers, apart toilet en een badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een houten vloer. Ook heb je toegang tot het ‘hoofdterras’. Het terras is voorzien van een zonnescherm, welke in 2019 is geplaatst. In de zomer is het hier tot in de late uurtjes heerlijk genieten van de ondergaande zon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Op de bovenste verdieping is nog eens één slaapkamer met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer! Tot slot toegang tot de stookruimte met zonneboiler, cv-ketel en dakterras. Via het aanvragen van een omgevingsvergunning is het mogelijk om het dakterras om te bouwen als woonruimte, hierdoor creëer je extra woonoppervlakte en extra slaap-/hobbykamers.

BUITENLEVEN
Zoals al eerder te lezen heeft dit huis maar liefst drie terrassen! Het balkon op de begane grond is direct vanuit de woonkamer te bereiken. Op de eerste verdieping is het brede terras op het westen gesitueerd met elektrisch zonnescherm. Het dakterras is op de bovenste etage en biedt mooi uitzicht richting de IJsselsteinse binnenstad en de molen!

STRAAT & OMGEVING
Het Hart in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen word jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

HIGHLIGHTS
* Mogelijkheid tot het creëren van een dakopbouw op de tweede verdieping;
* Bruisende binnenstad van IJsselstein op loopafstand gelegen;
* Voorzien van een inpandige berging met direct toegang tot het woonhuis;
* Voorzien van drie zonnige terrassen;
* Goede locatie t.o.v. voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer naar Nieuwegein, Utrecht en Rotterdam.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A!
– Keuken vernieuwd in 2020;
– Airconditioning 2021;
– Zonnescherm geplaatst in 2019;
– De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische rolluiken.
– De gevelbeplating op de tweede verdieping (bij het terras) is in 2016 volledig vervangen en geschilderd;
– Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 130 m2
  • 79 m2
  • 4

Kenmerken Praagsingel 37

Overdracht

Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte79 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud504 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Praagsingel 37

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

34.208

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

32%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod