Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Walkade 57!

Wil jij wonen in het hart van het historische centrum van IJsselstein? Dan is dit een unieke kans voor jouw nieuwe [t]huis! Zo één als deze komt er maar zelden voorbij.

In de oude historische binnenstad van IJsselstein gelegen, goed onderhouden en sfeervolle twee-onder-een-kap woning, met prachtige tuin direct aan het water, met plek voor je eigen sloep! Van hieruit vaar je zo naar Marnemoende, Montfoort of Utrecht. Om het nog mooier te maken, het is gelegen op een steenworp afstand van de korenmolen.

Laat je verrassen door de ruimte!
De totale vloeroppervlakte van deze woning is circa 144 m2, waarvan zolder en souterrain beperkte stahoogte hebben en daarom niet zijn opgenomen in de genoemde woonoppervlakte.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
Meteen na de entree links is een sfeervolle keuken met authentieke schouw en zicht op de straat. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een Siemens inductie-kookplaat, een Boretti afzuigkap en oven met pyrolyse functie, een vaatwasser en koelkast eveneens van het merk Siemens. Het werkblad is van composiet en de kokend water kraan is van het merk Quooker. Niet alleen de keuken heeft een mooie jatoba hardhouten vloer, maar deze is over de gehele begane grond door getrokken. De gang geeft toegang tot de huiskamer met sfeervolle gashaard. Door het raam heb je uitkijk op het prachtige benedenterras met houten aanlegsteiger aan het water, waar je ook je eigen sloep kan aanleggen. Dit terras is gelegd met de bekende VT-wonen tegels en er is een vaste terrasverwarmer aan het huis aanwezig. Het terras is zowel vanuit huis bereikbaar, als via een poort aan de straatzijde. Het terras geeft ook toegang naar het souterrain, met originele gietijzeren stalramen, voorzien van radiatorverwarming en een mooie laminaatvloer. Het souterrain wordt nu gebruikt als extra woonkamer met bioscoopfunctie. In 2021 is de gehele achterwand met bergkasten, een koelkast, vriezer en combimagnetron voorzien. Vanuit het souterrain kunt u met de trap naar de verdieping op de begane grond.

SLAPEN & BADEN
De trap in de gang brengt ons naar de eerste verdieping met DRIE slaapkamers. Verrassend hoe deze nu zijn ingericht! Alle drie de slaapkamers hebben HR++ ramen en dakkapel(len). De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping met dakraam biedt mogelijkheden voor een VIERDE slaapkamer. Deze verdieping is nu in gebruik als was- en droogruimte.

STRAATBEELD
De woning bevind zich in hartje IJsselstein met al zijn gezellige winkeltjes en terrasjes om de hoek. Op steenworpafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (o.a. sneltram naar Nieuwegein en Utrecht).

HOOGTEPUNTEN
* 1e Bewonersparkeervergunning: gratis.
* Mogelijkheid tot een VIERDE slaapkamer.
* Mogelijkheid tot uitgraven van het souterrain (offertes aanwezig)

BIJZONDERHEDEN
* 2020: de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd.
* De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.
* Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben HR+ of HR++ ramen, horren en dakkapellen.
* De buren hebben recht van overpad om naar de achtertuin te komen via het onderhavig object.
* Een strook perceel grenzend aan de gracht is in eigendom van de gemeente. Dit perceel is in gebruik bij de bewoners. Dit wordt gedoogd.

Afsluiting
Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.