Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Wederik 12 3401 LZ IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Bezichtiging plannen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 435.000,- k.k.

Wil je wonen met vooral rust, met alle voorzieningen en de historische binnenstad nabij gelegen? Dan voel jij je hier helemaal [t]huis!

Welkom in de geliefde woonwijk Achterveld, waar deze goed onderhouden UITGEBOUWDE TUSSENWONING met parkeerplaats op EIGEN TERREIN is gelegen.
Door de prettige ligging zijn alle denkbare voorzieningen nabij gelegen, te denken aan: winkelcentrum ‘Achterveld’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen (voetbal- en tennisvereniging) en openbaar vervoer naar Utrecht, Nieuwegein (Tram- en bushalte) en Capelle a/d IJssel / Rotterdam (Bushalte).
Tevens is de binnenstad op loopafstand bereikbaar. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer, bus- en tramhalte op loopafstand.

De woning heeft op de begane grond een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het NOORDWESTEN. In totaal beschik je over maar liefst DRIE slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een VIERDE slaapkamer.

Kenmerkend voor de woning is de rustige ligging aan een woonerf met veel privacy in de achtertuin. In de nabije omgeving is gratis parkeergelegenheid.

Ben jij net zoals wij erg enthousiast over dit [t]huis? Wij ontvangen je graag aan de Wederik 12 te IJsselstein! Wees welkom.

WONEN & KOKEN
We betreden via de voortuin de woning. Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De tuingerichte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en een PVC-vloer.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. ca. 3 jaar geleden is de gehele benedenverdieping opnieuw geschilderd.

SLAPEN & BADEN
De woning is voorzien van drie slaapkamers, welke onderverdeeld zijn in twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Deze kamer bestond origineel uit twee slaapkamers, maar daar is één grote slaapkamer van gemaakt. Het is eenvoudig om de oude situatie terug te brengen. De slaapkamer op de zolderverdieping is voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toiletruimte en een radiator. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging en de parkeerplaats op eigen terrein. Op de parkeerplaats is het mogelijk om één auto te parkeren.
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en hier kun je de gehele dag genieten van de zon, maar ook genieten van de schaduw. De achtertuin is zo in te richten dat je de gehele dag van zowel de zon als de schaduw kunt genieten, en wij snappen dat goed met deze warme temperaturen. Door de gunstige ligging aan een slootje heb je veel privacy in de achtertuin. De achtertuin biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een extra berging. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een tuinhuisje of het plaatsen van een schitterende veranda! Zie jij je hier al helemaal zitten?

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Wonen nabij de binnenstad heeft naast alle gemakken natuurlijk ook zijn charmes. Wat dacht je van een avondje naar de film of het theater, even wat drinken bij een bar of gezellig een hapje eten buiten de deur? Het is allemaal op loopafstand mogelijk. In het centrum vind je verder een gevarieerd aanbod van winkels. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2 & A12 en daarnaast is het openbaar vervoer op korte afstand van de woning te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse speelweides, het ‘park’ met de kinderboerderij. Daarnaast alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het gelijknamige winkelcentrum Achterveld. Aan de rand van IJsselstein kan je via diverse wandel -en fietspaden naar bijvoorbeeld jachthaven Marnemoende, richting Benschop voor de pannenkoekenboerderij en zo zijn er nog veel meer vrijetijdsbestedingen op korte afstand. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning is voorzien van een definitief energielabel A! Op dit moment is de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De ramen in de badkamer, de voordeur en het slaapkamerraam aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van enkele beglazing. Om een nog betere isolatiewaarden te creëren, is het een mogelijkheid om dubbel glas te plaatsen. In 2021 is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. Maandelijkse kosten gas- en elektrakosten: € 79,- huidige moment.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De afgelopen jaren hebben er verschillende verbouwingen plaatsgevonden en is de woning altijd met grote zorg bewoond. In 2003 is de woonkamer uitgebouwd en is 3 jaar gelden de begane grond gestuct. Het buitenschilderwerk is recentelijk in 2021 volledig uitgevoerd. In dit jaar zijn er ook 5 zonnepanelen geplaatst (eigendom). De jaarlijkse opbrengst is ca. 1500 kWh. De cv-installatie is ca. 10 jaar gelden vernieuwd, evenals de dakbedekking van de berging. De dakbedekking van de dakkapel is ca. 7 jaar geleden vernieuwd.

HOOGTEPUNTEN
– Uitgebouwde tussenwoning op een gewilde locatie;
– Parkeerplaats op eigen terrein!
– In 2021 is de woning voorzien van zonnepanelen;
– Zonnige achtertuin op het noordwesten met veel PRIVACY;

BIJZONDERHEDEN
– Definitief energielabel A!
– Woonoppervlakte 115 m2 en perceeloppervlakte maar liefst 158 m2!
– Mogelijkheid tot het creëren van een extra vierde slaapkamer;
– Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 115 m2
  • 158 m2
  • 3

Kenmerken Wederik 12

Overdracht

Vraagprijs€ 435.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte158 m2
Woonoppervlakte115 m2
Inhoud416 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1986
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wederik 12

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

34.208

Vergelijkbaar woningaanbod