Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Graafdijk 64 3411 JZ Lopik

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Bezichtiging plannen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.360.000,- k.k.

Aan de Enge IJssel, met uitzicht op de contouren van de rivier de Lek staat jouw nieuwe [t]huis!

Welkom op de Graafdijk 64 in Lopik.

Wij laten je graag deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met allure aan jou zien. De unieke boerderij ligt op een prachtige locatie in het “Groene Hart”, waar je vanuit de woonkamer zicht hebt op de tuin en de voormalige hooischuur. Verder is er een geweldig uitzicht over de landerijen richting de Lekdijk! Het voorhuis stamt uit 1926, de boerderij zelf uit circa 1650, een object met een rijke geschiedenis dus! De woning is altijd met zorg en liefde bewoond, verkeert in goede staat en voldoet volledig aan de hedendaagse criteria om het perfecte wooncomfort te creëren! De grootte van het landgoed bedraagt maar liefst 3.800 m2 en bestaat naast het woonhuis uit een een schitterend buitenverblijf in de voormalige hooiberg, berging, garage, visvijver, moestuinen en wordt omringd door een waterpartij.

Kortom; een prachtig [t]huis voor degene die een combinatie zoekt tussen vrij wonen, privacy, comfort en voorzieningen op een gepaste afstand.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag verder mee;

WONEN & KOKEN
Via de afgesloten oprit van het erf komen via de zijkant van het voorhuis bij de entree. Lange hal met garderobe en toegang tot verschillende vertrekken zoals de leefkeuken met woonkamer, master bedroom, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken. Het hart in de boerderij is de halfopen keuken en is uitgerust met een nette landhuiskeuken met onder andere een oven, 5-pits elektrisch fornuis en vaatwasser. Het ruime woon- & leefgedeelte heeft openslaande deuren naar de tuin om in de zomermaanden buiten en binnen heerlijk met elkaar te verbinden. De bijkeuken biedt tevens doorgang naar de tuin en zijn opstallen en de toiletruimte.

SLAPEN & BADEN
Wij gaan eerst door naar de master bedroom welke ook op deze woonlaag gesitueerd is. Deze slaapkamer beschikt over een kleedkamer/inloopkast en in de voormalige bedstee is een leuke wijnopslag gemaakt! In de voormalige kaaskamer vinden we tegenwoordige de schitterende badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet. Op de eerste verdieping komen we via de ruime overloop met afgesloten cv-ruimte bij de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is boven de verhoogde woonkamer gecreëerd. Eventueel is er op deze verdieping een badkamer te realiseren.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
We beginnen natuurlijk bij de voormalige hooiberg, deze is ingericht als tuinkamer en beschikt rondom over ramen en aan één zijde van zogenaamde harmonica deuren. Zo kan je het tuinseizoen met maanden verlengen en heerlijk genieten van het uitzicht over de prachtige aangelegde tuin, de weilanden en de Lekdijk. Zie jij jezelf hier al zitten, genietend van het uitzicht en de wijn uit je eigen wijnopslag? Proost! Naast de boomgaard staat een berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. De dubbele garage met berg vliering vinden we aan het begin waar we het terrein betreden zijn. Voor de garage heb je tevens plek om je auto’s op eigen erf te parkeren. Heb jij groene vingers? Dan ga jij je hier zeker thuis voelen! Of je nu in de boomgaard rond struint, bij de vijver aan het vissen bent of in de moestuin wil wroeten, je zult je hier nooit vervelen.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De boerderij is volledig voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is de buitenmuur in de keuken/woonkamer onlangs extra geïsoleerd. Op het dak van het voorhuis liggen zonnepanelen. De energie classificatie is een energielabel D.

OMSTREKEN
De woning ligt in een rustige buurt aan een autoluwe straat langs de Enge IJssel. De Graafdijk ligt tussen IJsselstein – Lopikerkapel en Lopik in. Je ervaart hier de rust, het landelijke leven, maar bent toch binnen 15 minuten autorijden op de Snelweg A2, binnen 10 minuten autorijden in het stedelijke IJsselstein of op 15 minuten fietsafstand in het dorpse Lopik. Lopik heeft alle dagelijks benodigde voorzieningen die je nodig hebt. Tevens ben je binnen 30 minuten rijden in het centrum van Utrecht en binnen 45 minuten rijden ben je in het centrum Rotterdam, een fijne prettige centrale locatie dus!
Mocht je een ‘buitenmens’ zijn en graag een fietstocht/wandeltocht maken, dan is het buitengebied van Lopik een fantastische gelegenheid. De rivier de Lek ligt letterlijk om de hoek. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of een tocht maken door het ‘Groene Hart’! Het natuurgebied van de Lek is met ‘warme temperaturen’ ook een uitstekend gebied om heerlijk te recreëren.

BIJZODERHEDEN
– Energielabel D;
– In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning;
– Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 279 m2
  • 3.800 m2
  • 4

Kenmerken Graafdijk 64

Overdracht

Vraagprijs€ 1.360.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.800 m2
Woonoppervlakte279 m2
Inhoud1.097 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1650
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenMuurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Graafdijk 64

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

14.208

Vergelijkbaar woningaanbod