Te koop: woonhuis Herman de Manpark 41 3411 ZN Lopik

Welkom aan de Herman de Manpark 41 te Lopik.

Verkopers aan het woord:
Als 30- jarigen werden wij tijdens onze zoektocht naar een woning in de zomermaanden van 1982 vrijwel meteen verliefd op deze woning, met name door de opvallende positie van de open haard in de woonkamer en door de vide met haar ruimtelijk effect.
Dit gevoel ervaar je meteen als je over de drempel stapt en in de hal naar boven kijkt.

Hier zijn wij getrouwd, zijn onze 2 kinderen geboren, opgegroeid en weer het huis uitgevlogen. We hebben ons [t]huis altijd enorm gewaardeerd, juist omdat alles (4 slaapkamers, badkamer en wasruimte) op een en dezelfde verdieping ligt, vanwege de vrije ligging van de woning en de grootte van de tuin die veel privacy geeft.
Wij zetten na 41 jaar ons huis te koop om dichterbij onze kinderen en kleinkinderen te wonen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met even veel plezier van deze fijne ruime woning zullen genieten.

Dus ben jij op zoek naar een bijzonder ruime, lichte- en speelse gezinswoning met verrassende indeling? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Laat ons de beschreven rondleiding starten:

WONEN & KOKEN
Via de parkeerplaatsen op eigen terrein en de voortuin betreden wij de woning. Ontvangsthal met vide, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De gezellige woonkamer is tuingericht, voorzien van veel lichtinval en uitgerust met een haardpartij. Een gedeelte van de wanden is voorzien van stucwerk en alle wanden zijn keurig gesaust, in een lichte kleurstelling.
De gehele begane grondvloer is recentelijk voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming. Zowel middels de schuifpui als openslaande deuren toegang tot de sfeervolle groene herfst- en lentetuin. Kijk jij al uit naar de knusse winter- en gezellige zomeravonden?

SLAPEN & BADEN
Ruime overloop met veel licht door de aanwezige vide, een half betegelde wasruimte, waar de wasmachine en droger geplaatst zijn, incl. de mechanische ventilatie unit, aparte bergkast met cv-opstelling (2010), toegang tot een viertal goede slaapkamers (12, 12, 11 en 10 m2), waarvan één slaapkamer zich aan de voorkant bevindt met bergzolder en drie slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de middelste kamer is voorzien van een bergzolder en de ruime, geheel betegelde badkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel met wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De woning is voorzien van een riante voor-, zij- en achtertuin. Dit is ontstaan, omdat de eigenaren destijds een perceel grond van de gemeente hebben bijgekocht. Door de gunstige ligging kun je de gehele dag heerlijk genieten van de zon of de schaduw! De achtertuin is momenteel ingericht als een groene herfst- en lentetuin. In deze periode van het jaar zal de tuin een prachtige uitstraling hebben. In de tuin is een houten tuinhuisje geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Rijd jij al elektrisch of overweeg je om elektrisch te rijden? Door de parkeerplaatsen op eigen terrein is het mogelijk om een laadpaal aan huis te plaatsen, hierdoor beschik jij altijd over een laadplaats.

Tip: Heb jij de zonnestand op onze website al bekeken? Zo kun jij bekijken op welke plaatsen in de tuin, jij gedurende het jaar kunt genieten van het zonnetje.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Ben je er al eens geweest? Je ervaart hier de rust, het landelijke leven, maar bent toch binnen 15 minuten autorijden in het stedelijke IJsselstein of op 800 meter van het winkelgebied. Lopik heeft alle dagelijks benodigde voorzieningen die je nodig hebt.
Mocht je een ‘buitenmens’ zijn en graag een fietstocht/wandeltocht maken, dan is het buitengebied van Lopik een fanatische gelegenheid. Zo is het eenvoudig om een wandeltocht/fietstocht te maken langs het natuurgebied van ‘de Lek’ of een tocht door het ‘Groene Hart’! Het natuurgebied van de Lek is met ‘warme temperaturen’ ook een uitstekend gebied om heerlijk te recreëren. Tevens ben je binnen 30 minuten rijden in het centrum van Utrecht en binnen 45 minuten rijden ben je in het centrum Rotterdam, een fijne prettige centrale locatie dus!

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning is geclassificeerd met een definitief energielabel C.
Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2010 is de woning voorzien van een nieuwe cv-installatie.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren met grote zorg voor de woning gezorgd. Er heeft een aantal verbouwingen & verbeteringen plaatsgevonden om het woongenot op een uitstekend niveau te houden. Graag nemen wij jullie mee door de werkzaamheden:
In 2009 is het platte- en schuine dak vernieuwd. De bovenverdieping is in 2012 vernieuwd. De verdieping is voorzien van een nieuwe vloer en wandafwerking. In 2016 is de gehele benedenverdieping vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, zijn de wanden gestuukt en gesaust en is er een nieuwe PVC-vloer gelegd met vloerverwarming. Er is een aantal houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen (2022). In 2018 zijn de houten boeidelen van de woning vervangen voor trespa / keralit materiaal. In 2022 is het voegwerk vernieuwd, gereinigd en geïmpregneerd. De woning is voorzien van elektrische rolluiken. Deze verbetering heeft plaatsgevonden in 2020. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd. Geeft dit geen prettig gevoel?

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Twee-onder-een-kap herenwoning;
^ Zonnige achtertuin;
^ Buitenschilderwerk september ’23 uitgevoerd;
^ 4 ruime slaapkamers tot je beschikking;
^ Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein;
^ Openbare laadpaal voor een elektrische auto aan de achterzijde van de woning aanwezig;
^ Voorzieningen zoals basisscholen, openbaar vervoer, winkel- en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen;
* Energielabel C;
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* Oplevering in overleg.

Kortom; Een fantastische gezinswoning op een fijne woonlocatie. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.