Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Valkstraat 47 3514 TH Utrecht

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 585.000,- k.k.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Valkstraat 47 te Utrecht.

Wij bieden graag deze prachtige AUTHENTIEKE tussenwoning nabij de Utrechtse binnenstad aan. Het huis is altijd met veel liefde bewoond en door de jaren gemoderniseerd. Er zijn drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open leefkeuken, een balkon op de bovenste woonlaag, ruime bergkelder en een nette badkamer. Vanaf het balkon en de slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtig zicht op de oude molen!

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woon- en eetkamer. Het zitgedeelte is in het midden van de woning gecreëerd, waardoor er een gezellige zithoek is ontstaan. Vanuit de woonkamer is de trapneergang naar de ruime kelder (ca. 29 m²!) bereikbaar.

Door de verbouwing is er een open keuken gecreëerd en is de badkamer verplaatst naar de eerste verdieping. Op de oude plaats van de badkamer is het toilet gesitueerd. Doordat deze ruimte is uitgebouwd, is er een prachtige leefkeuken ontstaan!
De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. Middels openslaande deuren/schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is in 2021 opnieuw aangelegd. In de tuin kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon.

SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers (9 en 10 m²) en een inpandige badkamer.
De badkamer is voorzien van een moderne uitstraling en voorzien van een toiletruimte, wastafelmeubel en een inloopdouche.
In 2019 is er een dakopbouw gerealiseerd. Deze verdieping is op de voorzolder voorzien van vaste inbouwkasten voor de wasmachine, airconditioning en toegang tot de derde slaapkamer (11m2) met balkon en prachtig uitzicht op de molen! Is dit niet fantastisch wakker worden?

BUITENLEVEN & OMGEVING
De “Vogelenbuurt” is een geweldige en populaire buurt om te wonen. Deze zeer kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen, basisscholen en winkels, staat bekend om de prettige sociale contacten met hippe koffietentjes.
De woning beschikt over een stadstuin van 14 m² en een balkon met fraai uitzicht op de molen. Een kop koffie in de ochtendzon? In deze tuin kan je al vroeg genieten van de eerste zonnestralen. De bovenste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Hoe heerlijk is het om ’s avonds vanaf het balkon over de Vogelenbuurt uit te kijken? Daarnaast heeft de woning een karakteristiek uiterlijk en een moderne afwerking. Binnen tien minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Utrecht, of het ‘Griftpark’. Eventjes genieten op het terras, shoppen of gezellig uiteten, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

STRAATBEELD
De woning is gelegen aan een éénrichtingsweg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

HIGHLIGHTS
* De woning is vanaf 2012 volledig gemoderniseerd;
* In 2019 is er een dakopbouw gerealiseerd;
* Achtertuin in 2021 opnieuw aangelegd;
* Nabij de Utrechtse binnenstad;
* Zonwering aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
* In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning;
* De voorgevel is in 2008 geïmpregneerd;
* De woning is voorzien van dubbel glas;
* De woning beschikt over een zeer ruime kelder;
* Energielabel C;
* Buitenschilderwerk: 2020 ;
* Deels kunststof kozijnen;
* CV-installatie: 2019 ;
* Airconditioning: 2020.
* In de kast in de keuken is ruimte voor het opbergen van een kinderwagen, zodat deze niet in de woonkamer hoeft te staan.

Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 95 m2
  • 60 m2
  • 3

Kenmerken Valkstraat 47

Overdracht

Vraagprijs€ 585.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte60 m2
Woonoppervlakte95 m2
Inhoud388 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1904
Dak typePlat dak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Valkstraat 47

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

343.038

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

62%

20% NL

20%

20% NL

18%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod