Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Staartmolen 9 in Vianen!

Deze royale en lichte TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met maar liefst vijf slaapkamers en een prachtige groene achtertuin met vrij uitzicht, is gelegen aan de rand van de wijk “Het Monnikenhof” van Vianen. De woning is gelegen in een ruim opgezet woonerf, waar kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen. Voor de deur is er ruimte om je (elektrische) auto op eigen terrein te parkeren. Voor wie klimaat en energie besparen in de huidige tijd in een hoog vaandel staan; op het dak liggen in totaal 14 zonnepanelen voor het opwekken van zonne-energie.

Wellicht wordt dit jouw nieuwe [t]huis, maak gauw een afspraak om eens te komen kijken!

WONEN & KOKEN
Via de voortuin met oprit, met ruimte voor je (elektrische) auto, komen we bij de voordeur. Ontvangsthal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige berging met werkschuur en het woongedeelte. Er is een zeer royale tuingerichte woonkamer, waar de schuifpui voor een ideale verbinding tussen binnen en buiten zorgt! Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, welke is uitgerust met gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en een hardstenen aanrechtblad. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.

SLAPEN & BADEN
Via de onlangs gerenoveerde trap komen we op de eerste verdieping. Hier vinden we via de overloop vier slaapkamers en de badkamer. In de ruime slaapkamer aan de achterkant kun je genieten van het prachtige, groene en vrije uitzicht! In de trap en het trapgat zijn handige opbergplekken gecreëerd voor bijvoorbeeld boeken en spellen! De badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van toilet, ligbad, douche en wastafel. Door naar de zolder. Daar is een voorzolder met doorgang naar de vijfde slaapkamer. Op de voorzolder vinden we een extra vliering, en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De achtertuin is te bereiken via zowel de inpandige berging als de woonkamer. De zonnige en groene tuin heeft aan de achterzijde prachtig vrij uitzicht en is op het zuidwesten georiënteerd. Wij zien onszelf hier al heerlijk van de zon genieten, jij ook? Mocht je toch liever in de schaduw zitten, het zonnescherm aan de achtergevel creëert op de warme dagen extra schaduw. De inpandige berging is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, scooter of andere spullen. Door de berging lopend kom je in een handige extra ruimte die nu wordt gebruikt als werkschuur. De gehele berging en werkschuur is voorzien van een waterdichte Veka-vloer. Een ommetje lopen vanuit de woning heeft veel mogelijkheden, via de openbare snoeptuin naast het fietspad, zit je zo op de dijk, bij de plas Middelwaard of in de polder.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
Voor het opwekken van zonne-energie liggen er op het dak liggen in totaal 14 zonnepanelen, de cv-ketel komt uit 2019. De energieclassificatie is een energielabel B.

STRAAT & OMSTREKEN
Vianen is een gezellige stad in de provincie Utrecht aan rivier de Lek. Tot 2002 was het deel van de provincie Zuid-Holland. In 2018 is de gemeente Vianen gefuseerd met de naburige Zuid-Hollandse gemeenten Leerdam en Zederik tot een nieuw gevormde gemeente Vijfheerenlanden. De stad Vianen is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke snelwegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. De stad Vianen is erg centraal in het land gelegen, de stad Utrecht ligt op 12 autominuten afstand, Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten! Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden. Op ongeveer een kleine kilometer afstand is een winkelcentrum gelegen. In het centrum van Vianen vind je uitgebreide voorzieningen.

HIGHLIGHTS
* Vijf slaapkamers;
* Oprit met eigen parkeerplek;
* Zonnige achtertuin met vrij uitzicht;
* Inpandige schuur met waterdichte Veka-vloer!

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel B;
* In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning;
* 14 zonnepanelen;
* Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.