Wonen in een karakteristiek vrijstaande woning in de historische binnenstad van Vianen? Dan is dit [t]huis wellicht iets voor jou!

Welkom aan Walsland 5 a in Vianen!

Dit vrijstaande huis uit 1935 is gelegen in een rustige straat in de historische binnenstad van Vianen. De ruime en lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken bevindt zich over de gehele lengte van het huis, waardoor er veel lichtval binnenkomt. De neutrale en tuingerichte keuken is aan de achterzijde gelegen, verder is er een bijkeuken waar je de wasvoorzieningen vindt. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de op het westen gerichte tuin met een ruime berging welke ook dienst kan doen als tuin-theehuisje in je eigen achtertuin. Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, apart toilet en een badkamer met inloopdouche. Deze woning ligt op steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Vianen met zijn winkels en boetiekjes, vlakbij uitvalswegen als A2 en A27, scholen en diverse buslijnen zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast sta je binnen enkele minuten aan de Lek en het Merwedekanaal.

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit [t]huis “live” te komen bekijken.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. De ruime doorzonwoonkamer heeft veel lichtval en is door de halfopen keuken aan de achterzijde ruim te noemen (38 m²). De keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast en daarnaast heb je toegang tot de bijkeuken, met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en toiletruimte. Middels de openslaande deuren kom je in de tuin, welke op het westen is gericht, achterin de tuin vind je een extra berging/tuinhuis. In de woonkamer ligt een mooi afgewerkte houten vloer, waarna de keuken overgaat in een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heb je toegang tot een twee slaapkamers, een werkkamer, een apart tweede toilet en badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ca. 14 m² groot, de tweede slaapkamer beschikt over een slaapzolder wat een leuk speels idee geeft aan deze kamer. Over de gehele bovenverdieping ligt een pvc vloerafwerking, en de badkamer en toiletruimte zijn betegeld. Middels een vlizotrap kom je op de bergvliering.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek vrijstaande woning in de historische binnenstad van Vianen;
– Mooie afgewerkte houten vloer in de woonkamer en op de eerste verdieping;
– Voorlopig Energielabel G;
– Dit [t]huis is een beschermd stadsgezicht van Vianen;
– In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd van de woning;
– Schilderwerk woning uitgevoerd in 2019;
– Parkeervergunning kost €19,- per jaar.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.