Skip to content

Te koop: woonhuis 1ste Poortstraat 45 4125 TA Hoef En Haag

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 500.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Hoef En Haag 1ste Poortstraat 45

UNIEKE KANS! Is het niet gelukt een nieuwe woning in het nieuwbouwdorp Hoef & Haag te bemachtigen? Of geen zin om te wachten op de langere oplever termijnen? Dan is dit [T]huis wellicht iets voor jou!

Deze pas opgeleverde eengezinswoning (eind 2019) is uitgerust met een moderne keuken en badkamer, nette afgewerkte verdiepingen op de begane grond en eerste verdieping en daarnaast een vrij in te richten tweede verdieping. De woning is verder voorzien van een gezellige gashaard in de woonkamer en apart geschakelde vloerverwarming, zo is in elke kamer de temperatuur apart te regelen (badkamer via woonkamer). Verder is de straat aan de voorzijde autovrij, en heb je vrij uitzicht met onder andere een waterpartij en een groenstrook, er zullen geen woningen meer voor gebouwd worden, behalve een geluidswal langs de A27. Verder beschikt de woning over HR+++ ruiten en de zolder over een grote dakkapel van 3.20 meter breed, wat deze woning ruimer maakt dan zijn soortgenoten in deze straat.

Het nieuwbouwdorp Hoef & Haag, gelegen in de gemeente Vijfherenlanden kenmerkt zich door zijn groene en vrije ligging en is zeer centraal gelegen vlakbij de binnenstad van Vianen. Het centrum van Vianen is op fietsafstand maar ook in Hoef en Haag zijn de basisvoorzieningen onderweg, waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De uitvalsweg de A27 is op steenworpafstand, verder is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Wij hebben de deur van je nieuwe [t]huis alvast op een kier gezet! Ben je nieuwsgierig en wil je deze woning graag “live” komen bekijken, we plannen graag een bezichtiging met je in.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang middels de glazen deur tot het woongedeelte. Wanneer je de ruime en tuingerichte woonkamer inloopt valt direct de gezellige gaskachel op. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je de tuin bij het woongedeelte kan betrekken, daarnaast zorgt het voor veel lichtinval. De grote moderne keuken, welke zich aan de voorkant van de woning situeert, is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuiger, wasbak, inbouwkast met combi oven/magnetron, aparte oven en koffie corner, daarnaast biedt het werkblad met betonlook composiet veel werkruimte. De gehele begane grond netjes afgewerkt met een houten vloer (met vloerverwarming) en gestucte muren. De tuin, welke op het oosten is georiënteerd, heeft een dichte schutting en een houten berging achterin de tuin, tot slot is er een achterom met eigen parkeerplek aanwezig.

Eerste verdieping:
Ruime overloop en toegang tot twee slaapkamers, een vaste kastkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is met zijn ca. 15 m² ruim te noemen. Aan de voorzijde is nog eens een tweede slaapkamer van respectievelijk ca. 11 m² groot. De andere kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kleding kast, eventueel is hier een werkkamer te realiseren. Over de gehele eerste verdieping ligt een novilon vloer (met vloerverwarming), bekend van VT wonen en zijn de wanden weer netjes vlak gestuct. De nette en moderne badkamer is voorzien van een inloop(regen)douche, tweede toilet, twee wastafels en wastafelmeubel en is daarnaast volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime en hoge zolder, met grote dakkapel aan de achterzijde van maar liefst 3,20 meter breed. De zolder is af te werken en in te richten naar wens, zo is het bijvoorbeeld mogelijk om slaapkamers en/of een washok te creëren. Verder bevindt de cv-ketel opstelplaats zich ook op zolder.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 140 m2
  • 145 m2
  • 3

Kenmerken 1ste Poortstraat 45

Overdracht

Koopprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte145 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud510 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2019
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging 1ste Poortstraat 45

Vergelijkbaar woningaanbod