Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Colombiahof 12 3404 ZR IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 415.000,- k.k.

Welkom aan de Colombiahof 12 te IJsselstein!

Altijd al willen wonen in een royale en goed onderhouden EINDWONING, in een rustige wijk aan de rand van IJsselstein? Dan is dit speels gebouwde woonhuis met inpandige garage, groot zonneterras en maar liefst drie slaapkamers jouw nieuwe [t]huis!
Door de prettige indeling van de woning, is de woning geschikt voor IEDEREEN! Altijd al de wens gehad om een praktijkruimte aan huis te starten? Wil jij de kinderen/gasten graag van een eigen sanitaire ruimte voorzien? Het behoort allemaal tot de mogelijkheden!

Een woning, welke direct is te betreden ZONDER grote verbouwingen te moeten uitvoeren! Kortom; te veel om op te noemen!

Met veel enthousiasme nemen wij je mee door jouw nieuwe [t]huis! Ga je mee?

WONEN & KOKEN
Bij binnenkomst begeef je je in een lange ontvangsthal met doorgang naar verschillende vertrekken. Vanuit de lange hal zijn de inpandige garage te bereiken, twee slaapkamers, een wasruimte (met wasmachine- en drogeraansluiting), toiletruimte met fontein, een badkamer, welke is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel, de dichte keuken met eetopstelling en toegang tot het balkon en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een RVS afzuigschouw. Op de warme zomerdag is het heerlijk koken met de deuren open! Op de eerste verdieping is de woonkamer (maar liefst 29 m2) gesitueerd. De woning is gelegen aan een rustig en stil fietspad en kenmerkt de woning zich door de prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit maar liefst drie zijde heb je raampartijen, waardoor er een fanatische hoeveelheid lichtinval wordt gecreëerd. Middels de schuifpui toegang tot het vernieuwde dakterras (2020). Het ZONNIGE dakterras is gelegen op het oosten.

SLAPEN & BADEN
Er zijn in totaal drie slaapkamers (18, 7 en 7 m2). De slaapkamers zijn onderverdeeld in twee slaapkamers op de begane grond en de ouderslaapkamer op de tweede verdieping, welke is uitgerust met een vaste inbouwkast. Beide verdiepingen zijn voorzien van een badkamer en toiletruimte. De badkamer op de tweede verdieping is vernieuwd in 2022 en is modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping heb je middels een schuifpui toegang tot het RIANTE en ZONNIGE dakterras van maar liefst 47 m2, welke is gesitueerd op het oosten. Het dakterras is uitgerust met verschillende terrassen en borderbakken, hier is het de gehele dag heerlijk genieten van het zonnige weer. Door de ligging op het eerste verdieping, beschik je over de nodige privacy! De inpandige berging is 18 m2 groot en voorzien van een ELEKTRISCHE roldeur. Heb jij motorrijden of autorijden als hobby? Het is mogelijk om één auto te stallen in de garage. Tip: tevens is de garage te verbouwen naar praktijkruimte of het creëren van een extra slaap-werkkamer.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
Aan de voorzijde is een autoluwe en rustige straat, daarnaast tref je in de straten om de woning voldoende parkeergelegenheid. Kinderen kunnen hier zonder zorgen voor de deur op straat spelen! Welke ouder wil dat nu niet? De Hoven ligt aan de rand van IJsselstein en de wijk “Het Zenderpark”. Op steenworp afstand zijn verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Daarnaast biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
Het woonhuis is geclassificeerd met een energielabel B, volledig geïsoleerd (dubbel glas, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie), de cv-installatie is vernieuwd in 2022 en vanuit de bouw zijn de woningen voorzien van een zonneboiler.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
Na de aankoop in 2014 hebben de eigenaren niet stilgezeten en hebben zij de afgelopen acht jaar met veel zorg de woning bewoond. Al snel na de aanschaf, in 2015 zijn namelijk de vloeren vernieuwd, in 2016 zijn de tegels van de badkamer op de begane grond en het toilet vernieuwd, in 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2021 zijn de laatste werkzaamheden uitgevoerd, te weten: het vervangen van de cv-installatie, het vernieuwen van het dakterras en het aanbrengen van een moderne badkamer!

Wij weten zeker dat jij hier met heel veel woonplezier de komende jaren gaat wonen! Denk jij dat dit jouw nieuwe [t]huis is en wens jij graag een bezichtiging? Vraag dan snel een bezichtiging aan!

HOOGTEPUNTEN
* maar liefst de beschikking over TWEE badkamers;
* Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
* Fantastisch geschikt voor grote gezinnen of expats, welke voor een langere termijn gasten ontvangen;
* cv-installatie vernieuwd in 2022;
* Woonkamer voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen;

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel B;
* Mogelijkheid tot het creëren van een praktijkruimte aan huis of extra slaapkamers;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
* Gelegen op een fijne locatie met speelvoorzieningen;
* Het buitengebied, openbaar vervoer en winkels zijn op zeer korte afstand bereikbaar!
* Oplevering: in overleg.

_________________________________
Persoonlijke noot:

Wij hebben met veel plezier 7 jaar lang op dit mooie plekje gewoond. Vanwege gezinsuitbreiding en oog op de toekomst waren we genoodzaakt een wat grotere woning te kopen binnen Ijsselstein. Het is een hele fijne en rustige buurt met fijne buren, veel groen en auto luw.
Kinderen spelen op straat of in de groene zone naast ons huis. Zelf vonden we het heerlijk om ‘s avonds de ontspanning op te zoeken op de twee ruim ingedeelde bovenste verdiepingen terwijl we nauwlettend ons zoontje in te gaten hielden met behulp van moderne technologie (camera en alarm) terwijl hij lag te slapen.
De scheiding tussen ontspanning en het huishouden/keuken/werken vonden we praktisch en heel prettig in dit huis. Door de tijd heen hebben we het huis behoorlijk aangepakt en meer naar onze eigen smaak gemaakt wat het woonplezier nog meer vergrootte. We genoten erg van het heerlijke zonnetje op ons ruime dakterras.
De man des huizen heeft de ruime garage altijd met plezier in gebruik genomen voor zijn fietshobby en andere klusjes. Het was een fijne tijd!
_________________________________

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 121 m2
  • 92 m2
  • 3

Kenmerken Colombiahof 12

Overdracht

Vraagprijs€ 415.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte92 m2
Woonoppervlakte121 m2
Inhoud507 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Colombiahof 12

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

34.208

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

19%

20% NL

25%

20% NL

55%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod