Ben jij op zoek naar een charmante stadswoning in de historische binnenstad van IJsselstein met uitzicht op de molen vanuit de keuken en tuin? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Havenstraat 55!

Deze sfeervolle stadswoning bevindt zich in een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de levendige sfeer van de binnenstad, met alle voorzieningen om de hoek.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
‘Al twintig jaar wonen we met veel plezier op deze fijne plek. Wat je niet op de foto’s ziet, is de warme sfeer in onze straat. Er staat altijd iemand voor je klaar als dat nodig is. Onze buren zijn niet alleen vriendelijk maar ook betrokken, en het contact is altijd gezellig. Elke ochtend lopen we even naar de bakker voor vers brood – een klein, fijn ritueel waar we elke dag weer van genieten.

Aan de voorkant van het huis voel je de levendigheid van de stad, waar altijd wel iets leuks gebeurt, terwijl het aan de achterkant heerlijk rustig is. En hoewel de tuin niet groot is, is het in de lente en zomer een groene oase waar we van de eerste zonnestralen tot de late avonduren heerlijk kunnen relaxen. Toen we het huis kochten, waren we direct verliefd op het vele licht en de hoge plafonds, die het huis zo ruimtelijk en luchtig maken.

We hebben hier prachtige momenten beleefd en gunnen de volgende bewoners er net zoveel plezier en warmte.’

We zijn enthousiast om je dit prachtige [t]huis te laten zien en nemen je graag mee op een geschreven rondleiding:

WONEN & KOKEN
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is een zithoek met uitzicht op de Schuttersgracht. Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De grote harmonicadeuren in de keuken zorgen voor een prachtige lichtinval, en kunnen volledig open, perfect voor een zomerse buitenkeuken! In de huiskamer is tevens een thuiswerkplek onder de trap gecreëerd. Klaar met werken? Sluit de werkplek af met de houten deuren, en geniet van je vrije tijd. De gehele vloer in de woon-/eetkamer is afgewerkt met een 1 x 1m houten tegel en de keuken met een gietvloer. Voor warme voeten tijdens de winter ligt er in de keuken vloerverwarming.

SLAPEN & BADEN
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en designradiator.
Een vaste trap leidt naar de bovenste etage, waar op de overloop twee vaste kasten te vinden zijn: in de ene kast bevindt zich de cv-ketel, en in de andere kast zijn de wasmachine en droger geplaatst. Vanaf de overloop is ook de derde slaapkamer bereikbaar, die is voorzien van een dakkapel. Onder het schuine dak aan de voorzijde van de woning is extra bergruimte gecreëerd.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De woning heeft een gezellige en beschutte binnentuin, waar je van de eerste lentestralen tot de laatste herfstzon heerlijk kunt genieten. In de zomer zet je de harmonicadeuren van de keuken open en creëer je een buitenkeuken voor lange, sfeervolle avonden. Daarnaast is er een praktische berging met ruimte voor fietsen. Ook is er nagedacht over de plaatsing van de kliko’s, die via het achterpad in de berging staan en dus niet in de tuin of berging hoeven. Kom gerust langs om het zelf te ervaren!

HISTORIE
Voor liefhebbers van geschiedenis: deze woning maakte voor 1930, samen met drie andere woningen, deel uit van een kerk. Misschien stond op de plek waar nu de bank staat ooit wel de preekstoel. Informatie is via de Historische Kring IJsselstein beschikbaar.

ISOLEREN & GELD BESPAREN
In 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst (eigendom), vorig jaar waren deze goed voor een oplevering van 1,8 mWh. De cv-ketel dateert uit 2013 en zorgt voor zowel warm water als de verwarming. Het energielabel van de woning komt daarmee op een C-label.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Wonen in de binnenstad van IJsselstein betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen heeft IJsselstein de grootste kerstboom van Nederland, die prachtig te zien is vanuit de woonkamer. De stad biedt volop sport- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast liggen er diverse basisscholen in de buurt, en door de gunstige ligging vlak bij de A2 en A12 zijn andere steden eenvoudig bereikbaar voor woon-werkverkeer of uitstapjes buiten IJsselstein. Met het bruisende Utrecht om de hoek profiteer je van alle voordelen van een grote stad dichtbij. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Charmante stadswoning;
^ Ideale harmonica deuren om buiten naar binnen te halen;
^ Drie slaapkamers;
^ Thuiswerkplek in de woonkamer en keuken;
* Achterom via de schuur;
* Het achtergelegen pad (achterom) is onderdeel van een mandelig terrein (1/5 deel eigenaar);
* Energielabel C;
* De woning is gelegen op een plek welke door de gemeente is aangewezen als beschermd stadsgebied;
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* Parkeren kan middels een vergunning, de eerste vergunning is voor bewoners gratis, aan te vragen via de parkeerbeheer P1;
* Oplevering in overleg.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.