Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Imminkplein 2 3402 BX IJsselstein

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 390.000,- k.k.

Wil jij wonen in een karakteristieke VRIJSTAANDE WONING vlakbij het historische IJsselstein? Dan is dit wellicht jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan het Imminkplein 2!

Deze parel van een woning is werkelijk een plaatje! Het karakteristieke huis uit 1910 is met liefde verbouwd en met zorg bewoond.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
De verbouwing heeft niets aan karakter ingeleverd en is zelfs nóg sfeervoller geworden. Dat merk je al bij binnenkomst. Op de vloer in de ontvangsthal en toilet is een prachtige Portugese tegelvloer gelegd. De dichte keuken, die nog steeds een originele schouw heeft, is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het karakter uit het verleden is dus gecombineerd met het moderne heden! De kelder wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is uiteraard te gebruiken zoals men wenst. Het is daar koel en kan ook prima als voorraadkelder gebruikt worden. Naast de originele schouw zijn er twee fraaie ensuite deuren, die tijdens de verbouwing tevoorschijn kwamen. Deze zijn weer in gebruik en sluit de woonkamer van de keuken. De gezellige woonkamer is voorzien een vrijstaande haard en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en tevens een eethoek. De openslaande deuren zorgen tijdens de warme zomermaanden voor een ideale verbinding tussen buiten en binnen. Het geheel is netjes afgewerkt met glad gestucte wanden, plafondlijsten in combinatie met strakke plafonds en een mooie houten vloer mét vloerverwarming.

SLAPEN & BADEN
Via de trap in de gang komen we op de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft handige inbouwkasten. Het samenkomen van de karakteristieke balken, de fraaie betegeling en de gestucte wanden en plafonds zorgen voor een fijne en sfeervolle badkamer. Deze beschikt onder andere met een ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel met waskom. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een raam aan de zijkant, waardoor veel lichtinval is. Op de overloop vinden we ook een opbergkast, waar de opstelplaats voor wasmachine en droger zijn. Dat de ruimte zeer goed benut is, maakt de trap op de overloop naar de vliering duidelijk. Deze is opgehangen en uiteraard bruikbaar.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Prachtig aangelegde en verzorgde achtertuin, georiënteerd op het zuiden. De tuin beschikt tevens over een schuur en achterom. In zowel de voor- als achtertuin is een automatisch (irrigatie)sproeisysteem en automatische tuinverlichting aangelegd. Overige bijzonderheden die het afwerkingsniveau van buiten goed weergeven zijn de zinken dakgoten en regenpijp.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
Het Imminkplein is een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus ongerust voor de deur op straat spelen! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het plein. De locatie in de woonwijk “Oranjekwartier” zorgt voor een prettige woonomgeving met tal van voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘de Clinckhoeff’, sneltramhalte (Nieuwegein en Utrecht), bushalte en zwembad ‘Hooghe Waerd’. Deze liggen allemaal op korte loopafstand van de woning. Ook ligt dit complex op enkele minuten loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
In 2015 zijn er volledige isolerende maatregelen uitgevoerd, bestaande uit vloer-, binnen- en buitenwand- en volledige dakisolatie en volledig nieuwe ramen zijn voorzien van dubbel (HR++) glas. De woning is geclassificeerd met een energielabel D, met de huidige regels omtrent de energielabels zal het energielabel waarschijnlijk beter uitvallen, omdat er een deskundige de woning moet komen opnemen.

HOOGTEPUNTEN
* Prachtig verbouwde woning;
* Heden en verleden komen in dit huis samen;
* Alle ruimte is ideaal benut;
* Achtertuin op het zuiden;
* De keukenlades en toiletten zijn voorzien van ‘soft close’;
* Volledige benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel D, deze kan waarschijnlijk beter uitvallen bij nieuwe opname;
– In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning;
– Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 71 m2
  • 120 m2
  • 2

Kenmerken Imminkplein 2

Overdracht

Vraagprijs€ 390.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte120 m2
Woonoppervlakte71 m2
Inhoud290 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Imminkplein 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

34.208

Vergelijkbaar woningaanbod