Gaat jouw hartje sneller kloppen van een KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING, aan de rand van de binnenstad? Dan ben JIJ de liefhebber die dit prachtige [t]huis zoekt!

Verkopers aan het woord:
De vroege voorjaarszon in de voortuin en de blauweregen aan de gevel gaven het huis een bijzonder uitnodigende sfeer die ons direct vastgreep. Slechts één bezoek van hooguit 5 minuten hadden we nodig voor de beslissing was gemaakt.
De uitspraak ‘’ liefde op het eerste gezicht’’ lijkt hier op zijn plaats te zijn en die liefde is alleen maar sterker geworden naarmate we hier langer woonden. Van de ochtenden waarop we even snel naar de bakker zijn gelopen voor een lekker ontbijt, tot de drankjes in de voortuin met gezellige buren in de zomerzon.
We hebben hier de rust van een dorp gevonden, zonder dat we afstand hoefden te doen van alle gemakken die we in Utrecht gewend waren.
We hebben de kans gekregen om een droom waar te gaan maken, waar we de keuze hebben moeten maken om weg te gaan van ‘ons’ Imminkplein. We kunnen alleen maar hopen dat de volgende bewoners hetzelfde geluk ervaren als het huis en het plein ons gegeven hebben en weten zeker dat hen een warm welkom te wachten staat!

Ben jij al helemaal verliefd op het Imminkplein 25? Laat ons de geschreven rondleiding starten, wees welkom:

WONEN & KOKEN
Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot het woongedeelte. Het eerste wat wij betreden is de eethoek. De eethoek is gesitueerd aan de voorzijde en het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is volop plaats voor het plaatsen van een prachtige eettafel met meerdere stoelen.
De zithoek aan de achterzijde nodigt zich volledig uit, om hier een hele gezellige zithoek met L-bank opstelling te creëren! De woonkamer is uitgerust met uniek en karakteristieke details, dit in combinatie met een moderne look. De karakteristieke details zijn terug te zien aan de gesloten houtkachel, welke zich in het midden van de woning bevindt, een bergkast en de ‘vroegere’ kastruimte. Momenteel is deze ruimte in gebruik als speelhoek voor de kids. Verder is de woonkamer voorzien van een massief houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Aan de achterzijde is de half open keuken gesitueerd. De keuken is uitgerust met een losse koel- en vriescombinatie (gaat mee), gaskookplaat, afzuigschouw, oven en een vaatwasser. Vanuit de keukenruimte heb je toegang tot de achtertuin en de kelder.
De kelder is bruikbaar voor verschillende doeleinden, maar door een slim trucje wordt deze ruimte momenteel gebruikt als werkruimte. De wanden zijn namelijk geïsoleerd en door middel van een elektrische verwarming, is deze ruimte geschikt als thuiswerkruimte.
De woonkamer kenmerkt zich vooral door zijn unieke sfeer en de vele lichtinval! Dit komt door de grote raampartijen welke aanwezig zijn op deze woonlaag. Laten wij snel naar boven gaan!

SLAPEN & BADEN
Via de trap in de gang komen we op de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (11 m2 groot) en beschikt over twee handige inbouwkasten. Beide kasten fungeren als kledingkasten, maar in één van de kasten bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie.
De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd in 2023 en is voorzien van een dakkapel. De extra ruimte die hierdoor is gecreëerd is werkelijk fantastisch! Onder de ruimte van het dakkapel bevindt zich namelijk een ligbad, verder is de badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De tweede slaapkamer (6 m2 groot) is eveneens voorzien van een dakkapel en een raam aan de zijkant, waardoor er veel lichtinval ontstaat. Op de overloop vinden we ook een opbergkast, waar de opstelplaats voor de wasmachine zich bevindt. Dat de ruimte zeer goed benut is, maakt het luik met toegang tot de vliering duidelijk.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Dit [t]huis beschikt over een hele fijne voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is voorzien van veel privacy, een ruime stenen berging met bergvliering en een achterom. De achtertuin beschikt deels over een bestrating en deels over een grasveld.
Door de verschillende keuzes die zijn gemaakt in de groenvoorziening, zijn er veel verschillende planten, dieren en insecten aanwezig in de achtertuin. Hoor jij de vogeltjes al fluiten? De voortuin is gesitueerd op het zuiden. Ons advies is om hier een bankje te plaatsen. Hierdoor kun je de gehele dag hééérlijk genieten van de zon, zelfs tot in de late uurtjes. Het hofje is autoluw, rustig en dat geeft iedere bewoner een prettig veilig gevoel!

STRAATBEELD & OMSTREKEN
Het Imminkplein is een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus gerust voor de deur op straat spelen! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het plein. De locatie in de woonwijk ‘Oranjekwartier’ zorgt voor een prettige woonomgeving met tal van voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘de Clinckhoeff’, sneltramhalte (Nieuwegein en Utrecht), bushalte en zwembad ‘Hooghe Waerd’. Deze liggen allemaal op korte loopafstand van de woning. Ook ligt het Imminkplein op enkele minuten loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Daarbij biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Het Imminkplein ligt vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning is geclassificeerd met definitief energielabel D. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt voorzien van warm water en verwarmd middels een cv-installatie, type Bosch (2011).

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De huidige eigenaren hebben met grote zorg & liefde voor dit geweldige [t]huis gezorgd! Na aanschaf in 2020 zijn er tal van werkzaamheden uitgevoegd. De belangrijkste werkzaamheden willen wij je alvast melden. In 2022 is de gehele verdiepingsvloer vervangen en is er isolatiemateriaal tussen de verdieping aangebracht. Er zijn verschillende stucwerk reparaties uitgevoerd. De kelderruimte is verbouwd tot werkruimte. De kelder is voorzien van de juiste coating en voorzetwanden met isolatiemateriaal. In de woning is enkele beglazing vervangen voor isolatieglas en er zijn ventilatieroosters toegevoegd en de voordeur is vervangen. In 2023 is de badkamer deels gerenoveerd. In de badkamer zijn de vloer en afvoer vernieuwd en is er een nieuwe wastafel, douchedeuren en toilet geplaatst. Tevens is de douchehoek voorzien van nieuw kitwerk. Kortom; de huidige eigenaren hebben keurig voor de woning gezorgd en dat is aan alles terug te zien! Geeft dit jouw als nieuwe eigenaar geen fantastisch gevoel?

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Heden en verleden komen samen;
^ Fraaie details en nette afwerking;
^ Gehele bovenverdieping vernieuwd in 2022;
^ Voordeur, materiaal hardhout, vernieuwd in 2022;
^ Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023;
^ Op loopafstand van de historische IJsselsteinse binnenstad;
^ Gelegen aan een zeer rustig woonhofje;
* Energielabel D;
* In de koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* Gemeentelijk monument;
* Oplevering: in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.