Welkom bij jouw nieuwe t[h]huis aan de Vicarielaan 23 te IJsselstein!

Ben jij opzoek naar een leuke woning met drie slaapkamers op een ideale locatie? Dan is deze TUSSENWONING op steenworp afstand van de historische binnenstad van IJsselstein wellicht iets voor jou!

De deur van jouw nieuwe [t]huis staat alvast op een kier en wij nemen jou graag alvast mee voor een rondleiding:

WONEN & KOKEN
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en half open keuken. De eethoek is aan de voorzijde van de woning gecreëerd. In het midden van de kamer bevindt zich de woonkamer (20 m2).
Middels een schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin. Aan de achterzijde de half open keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een afzuigschouw, gaskookplaat, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te betreden.

***TIP: De woonkamer uitbouwen tot en met de keuken om meer ruimte te creëren! Om een idee te geven, hebben we hier impressies van gemaakt en een extra plattegrond toegevoegd. https://floorplanner.com/360vr/69641853-1658149609***

SLAPEN & BADEN
De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers. Het is eenvoudig om op deze verdieping een derde slaapkamer te creëren. Origineel bestaat de slaapkamer aan de voorzijde (14 m2) uit twee slaapkamers, de oude slaapkamer deur is nog aanwezig.
De slaapkamer aan de achterzijde is 11 m2 groot, is voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras. De inpandige badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafel. De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte en is voorzien van een dakkapel en een dakraam.
Het is eenvoudig om hier een extra (slaap)kamer te creëren. De stook- (Intergas 2021) en wasruimte zijn netjes verwerkt in een afgesloten ruimte.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Door de prettige ligging kun je de gehele dag genieten van de zon. In de achtertuin heb je de beschikking over een stenen berging met elektra.
Op de eerste verdieping is een dakterras. Het dakterras is ook gelegen op het zuiden-westen.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De wijk Kasteelkwartier grenst een stadspark, waar heerlijk gewandeld en gespeeld kan worden. Daarnaast ben je in enkele minuten loopafstand in het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig, maar toch in een levendige buurt en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning is voorzien van een definitief energielabel C. Tevens is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzien van dakisolatie.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren niet stil gezeten. Het onderhoud van de woning is de afgelopen jaren goed bijgehouden. In 2014 is het schuurdak vervangen. De dakpannen en de dakgoten zijn in 2018 vernieuwd. Het schilderwerk is elke twee jaar bijgehouden en voor het laatst uitgevoerd in 2020.
In 2020 zijn ook de riolering en de gasleiding vernieuwd en in 2021 is de cv-installatie vervangen. De boeidelen van de schuur zijn ook in 2021 vernieuwd. Kortom; er is met grote zorg voor de woning gezorgd!

HOOGTEPUNTEN
* Drie slaapkamers;
* Op steenworp afstand van de binnenstad;
* De afgelopen jaren de onderhoudsstaat van de woning goed bijgehouden;
* Zonnige achtertuin en dakterras op het zuid-westen;

BIJZONDERHEDEN
– Definitief energielabel C;
– Parkeervergunning: eerste bewonersvergunning € 0,-, tweede bewoners vergunning en bezoekersregeling;
– Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
– In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning;
– Oplevering kan snel!

Afsluiting
Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.