Wil jij wonen in een zeer ruime geschakelde EENGEZINSWONING in een groene woonomgeving? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Kalmoesgaarde 11!

In groene en ruim opgezette woonomgeving een royaal geschakelde villa (alleen geschakeld middels garages) met een veel privacy biedende diepe achtertuin. Het geheel is gesitueerd op een perceel eigen grond. De woning heeft een speelse indeling en is uitermate geschikt voor kantoor aan huis. Parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein is mogelijk.
Tevens is deze villa bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen, er bevinden zich een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. In nabijheid van vele voorzieningen (o.a. scholen en winkels).

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
Ruime entree, met toiletruimte, die leidt naar de zeer royale tuingerichte woonkamer welke is voorzien van een open haard, een hoog plafond met vide en een grote raampartij op het zuiden. Vanuit de woonkamer de vrije doorloop naar de open eetkeuken. De keuken biedt een weids uitzicht over de tuin en achterliggende groenzone. Aangrenzend aan de keuken de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en van hieruit is de garage bereikbaar. Vanuit de entree toegang tot een (slaap)kamer met een eigen badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en bidet. Ook is via de woonkamer de werk-/studeerkamer bereikbaar. Een groot gedeelte van de begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAPEN & BADEN
Overloop met vide welke fraai zicht geeft op de ruime woonkamer. Afgesloten overloop met toegang tot drie slaapkamers. Een slaapkamer heeft een balkon, de tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en de derde slaapkamer heeft een ruime entresol/vliering. Op deze verdieping is de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, ligbad en vaste wastafel. Via de trap in de woonkamer bereik je de vide.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Groene achtertuin gelegen aan waterpartij en vrij uitzicht over een park. De aangebouwde garage is handig voor het opstallen van al je spullen, er is namelijk nog een extra vliering. Deze garage is zowel vanuit de voor- als achtertuin bereikbaar als van binnenuit.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De ligging van de wijk Batau-Zuid is ideaal! In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden in winkelcentrum “Muntplein”, welke op loopafstand van de woning ligt. Het stadscentrum Nieuwegein met de grotere winkelketens is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken, maar ook Utrecht is in een korte fietstocht te bereiken. Ben je afhankelijk van openbaar vervoer, dan ligt de woning ideaal. Er zijn zowel per bus als tram goede verbindingen. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A12, A27 en A2 op enkele minuten rijden van de woning. Nieuwegein heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden liggen op fietsafstand van de woning. Ook voor scholen zit je in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen zijn goed vertegenwoordigd.

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Bijzonder grote woning met fraaie indeling;
^ Wonen, slapen en werken op de begane grond behoren allemaal tot de mogelijkheden;
^ Hoge plafonds en vide;
^ Groene tuin met voldoende privacy;
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* De verkoper heeft deze woning nooit bewoond als eigenaar, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Energielabel D;
* Oplevering kan snel.

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.